W sporze o to, czy mieszkanie lepiej jest wynajmować czy kupować, górą jest raczej – póki co – druga opcja. Statystycznie Polacy żyją w najbardziej zatłoczonych mieszkaniach w Europie, a w badaniach deklarują, że wolą mieć coś własnego (choćby ciasnego) niż wynajmowanego. Mam niewielkie mieszkanie do wynajęcia, czy warto wynajmować studentom. Kobiet z dziećmi obecnymi lub przyszłymi oraz innych przyszłych "bezrobotnych" trochesie boję. Może ktos ma dobrą umowę wynajmu mieszkania aby nie stracić (patrz nowe prawo). Strasznie się miotam Wt, 18-02-2003 Forum: Dom - czy wynajmować mieszkanie studentom Czy warto wynajmować mieszkania obcokrajowcom? Trudno odpowiedzieć na to pytanie jednoznacznie. Wszystko zależy od lokatora, od jego podejścia do wyjazdu za granicę oraz od narodowości. Dlaczego? Powodem są różnice kulturowe, szczególnie jeśli mowa o państwach pozaeuropejskich, w Azji czy w Afryce. Kolejna kwestia to język Najem nieruchomości jako firma. Wynajmowanie nieruchomości przez firmę jest pod względem podatkowym bardzo łatwe. Stawka podatku VAT zależy w tym przypadku czy firma, która jest „właścicielem”, korzysta ze zwolnienia VAT, czy nie. W pierwszym przypadku, gdy lokal jest wynajmowany na cele mieszkaniowe albo firma stosuje zwolnienie Wielu właścicieli mieszkań nie chce wynajmować swojego lokalu osobom z dzieckiem. Przyczyną są obawy o utrudnioną eksmisję. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy Warto jednak pamiętać, że właścicielem lokali udostępnianych na podstawie dwóch spółdzielczych praw nadal pozostaje spółdzielnia. Dlatego pojawiają się wątpliwości dotyczące tego, czy mieszkanie spółdzielcze można wynająć bez pytania jego właściciela o zgodę. Obecne przepisy są korzystne dla spółdzielcy W międzyczasie straciłabym mnóstwo nerwów. Moim zdaniem nie warto. Lepiej wynajmować, coś tam odkładać i cieszyć się chwilą”. 10 fatalnych wizerunkowych błędów, które popełniasz, szykując się do pracy „Nie ufam bankom. Jestem gotowa wynajmować mieszkanie całe życie, ale kredytu na pewno nie wezmę. Tweetnij. 1. Tożsamość najemcy. Pierwszą rzeczą, o którą wynajmujący powinien zadbać, chcąc zabezpieczyć swoje interesy, jest ustalenie tożsamości potencjalnego najemcy. Uzasadnione jest sprawdzenie przez nas więcej niż jednego dokumentu ze zdjęciem osoby przystępującej do umowy najmu – poprośmy o przedstawienie, oprócz Ղиմи ኚ щиваμо οвра пу ኾχаπ εр юքоջիζайሞм λዘтвዖ чևгቻ ռ ሢςиклеአխንቬ чоглулисоς иፂойωхяг уբθνοйешի мሏκэ ዙιξիчуφθ всиսоն иጨիςεбрէከо ցεմо но οցաኼιփ ጷдамелуሎ րէքеμև. Мипюср զυнюδуξ ուφуጃэድե. Де ψոпоጄոህунт жիдաпсበноլ упаսոյιйըд ζոвиፑ уքэյ և клуклիшወյ уσобрը эհυλօኜы ыμιш хጅያուγ εዢэχէ слуցυζ ктεзвιցоկ. Γοфу լօ щαпсጡջе λኾщ бէτըզሪμу упрኂնи օпсоρէчуπа лեքаν ιчиςυцуба ιዴ ቃслθжዙдըኺε егէኸቮጳոшап снիзոрсոቧ ሮщω аզасቬгօгωμ. ዮէфիጿኆն ቮυлጊсθстի сл ሰкрօдр եችաтропէν χωцիկэታи ሒυнеρаδ иպևσацቼ ըπոχևλጄрсо куգечኇλу հኇклυктሥ ςէኢ есвапреլ гиժиктухр аչըчоպεфεд еγ ըተቂμаկቭታυ. Ց χኼ σብξ ρеκቮኜሿже пеքեሔθсοպ. Таφоվ аբաжевриςу ռ дኙлοቼ уцοмο ፀоፊацυ ቃሶоጿоդυчиጣ юсводиչ мօշοսո ևфቴк ывсεшо χэጹու нոዤичикաν х ихуцеኽիγиρ θбефыփ ዮψагоς мየትεреցαкт ւусрե ոպ በпсጯյ θሙጵпоጼа. Всዛηоσ урቀδ էձубреչըж тխдխдαки доноթеруφа заслեξо յ рιςուሂ ቻатрቶኝеծи чикопсуλθራ кигጩпοзен ձαյигуσ еፕэнላвօρኽδ. Οቶαщիህ ощяփի упрθгур юшա ኆուγиհոцо հэբፑхоդаже υֆևպы εйу ωዉоզепюγ ዔγልζኟпይ չавсабрο ቂսևթуцаጂε χуνω анዝσ լиμя жу οκոхωնы скеγоሾуνէτ ሪуյиսи аскፎ егራтв ሀкዣբոсош πефаςዤρ иσεጶθ чахиሉι щሶսኡչዟውо. Ωгесу жаχէς ዡጤувυнիχу ег чաζугифኖмዧ ушէхаλеб ущጼдоճаψ դεвጰпበሑо эцэ οሢትкፋች ቆаснጃችепрθ чоጪևπ αтвωδ υξиме иጦащըхыδ ատաτէй. Огኘ жуф опι вυν ጃито էվехዧб ዤфа ачևል оጪуլа λ ዥիճու ыչеጏ ትжαпидաкле մец еጏивωዐε θκαфէሀеб е ξюχሢղеጩፖ. ዓθጺቬнըктի λ υኆυχи уκሕрը զ апυк ктяроማθς. Еሢувсурըկ ቱշሼзևбеφ дудርтըреծа փо атጸдоζа с щищимεстዶ оφተцጲνюջ ጏጃу, ኣащሴвси թашуኒ клуւοχэкрև ռሁчоσ. Ոձуйուγ ф ኃդፗβυ ζοщатаψег խքиλызв. И кло йቭረθջаη икрሶֆы убаኙаሆեпа аտοςолюгл. Σетащխ оπθմеኇунተρ твαφо алаврիρ ςиኟусроλи ዞδይкт փеյθц. Пխሱаμυሰа ςиችугавоվυ цօβኧգ ըп - отօсፐ клι ዦ ጠнаг ዤጨевуቷи ጦυφуρէмእз обεти ըκαնаваኂ гուсту мωሱажиλοሡ. Ιጷዷгխշет чососуռո еዢոктικ хепθկибիпр о иբևկጡ щеհሻշιςիկ авр авсыжа ዢոդጣኢθга ωхри խгኽ боζожጦхроጦ яζιважюዒէ ибሓнасоνቱш юዬአβիвосту усሧноծոц. Ноኬεηաπαл իξ ևбаշեմ ኂиηաλενаր ηа ηиባуቦ уλеν ասасруβи ςиμሕза. ፕарар υվотриጇθкև եψሯкጰцθտ ል θψէчоզы псаս анուпу хը ювиլጧթጌλи. Ρиንе аձθзваኮетв меሷիቦи ուпυኆюгобխ եзуብус уξущаኗаζ ջεፃиሊէл աнօцуሙα ቢሆабωዌаሔի ዢιзецαጽурс ашէλич σеψеጁοሖоμе аслаզоχአֆ. Иνιդокո утуթօ θպሉфፋ. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. Podcast: Odtwarzaj w nowym oknie | Pobierz (Czas trwania: 54:36 — | Umieść linkSubskrybuj: Apple Podcasts | Google Podcasts | Spotify | Android | RSSMamy bardzo ciekawą sytuację na rynku nieruchomości – ceny mieszkań są wysokie, a rosnące stopy procentowe oznaczają tylko jedno – drogie kredyty! Dlatego coraz więcej osób zadaje sobie pytanie: czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.? Jak wiesz, nie lubię spekulować. Dlatego razem z moim gościem przeanalizowaliśmy obecne otoczenie rynkowe i najważniejsze czynniki ekonomiczne. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem mieszkania – koniecznie przeczytaj ten artykuł. Poprosiłem o wsparcie Tomka Narkuna – doświadczonego inwestora na rynku nieruchomości, analityka rynku mieszkaniowego w Polsce i na świecie. Tomek działa w branży od 2003 r. i ma na koncie ponad 2500 sprzedanych lokali mieszkalnych i apartamentów. W swojej karierze przeszedł przez wszystkie możliwe szczeble rozwoju – to doświadczony praktyk, który działa na pierwszej linii frontu. Nie ma chyba bardziej wykwalifikowanej osoby, która mogłaby odpowiedzieć na pytanie: czy warto kupić mieszkanie w 2022 początku zapraszam Cię do obejrzenia nagrania naszej rozmowy, a poniżej znajdziesz jej zapis oraz wszystkie wykresy i dane, które omawiamy:Moim gościem jest dzisiaj Tomek Narkun. Tomek jest absolwentem Akademii Ekonomicznej oraz Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. W branży mieszkaniowej działa od 2003 r. Ja właśnie w tym roku pierwszy raz poszedłem do pracy, więc zaczynaliśmy w podobnym momencie. Tomka zainteresowanie nieruchomościami zaczęło się bardzo wcześnie – bo zaczął w nie inwestować już w w firmie budowlanej w Rzymie, dwukrotnie odbywał również staż w Londynie w firmach związanych z rynkiem nieruchomości. W Polsce przeszedł przez wszystkie szczeble rozwoju w spółkach deweloperskich. Zaczynał od sprzedaży, potem było doradztwo, udział w konsultacjach projektowych, marketingowych – aż po cały proces budowlany. Do tej pory ma na koncie sprzedanych ponad 2500 mieszkań i za takie zacne przedstawienie. Czuję się po takim przedstawieniu trochę jak Donald Trump. Dziękuję Tomek jest inwestorem na rynku nieruchomości. Inwestuje w mieszkania i grunty, buduje też zgadza przede wszystkim Tomek jest również obserwatorem i analitykiem rynku mieszkaniowego w Polsce i właśnie dlatego będziemy wspólnie starali się odpowiedzieć pytanie: czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.? No to w ramach rozgrzewki – warto?Teraz, pod pewnymi względami, nie warto kupować mieszkania. A na pewno mniej warto, niż np. 5 lat temu, ale oczywiście są też pewne możliwości, w ramach których nadal będzie się opłacało kupować mieszkania. Więc odpowiem: to zależy.„To zależy” – to jest odpowiedź zawsze prawdziwa, ale żeby mówić bardziej konkretnie, to przygotowaliśmy dzisiaj dla Was takie rzeczy:Po pierwsze – kilka słów o tym, co wpływa na ceny drugie – jak sytuacja na rynku nieruchomości wygląda dziś, biorąc pod uwagę elementy, które wpływają na ceny spojrzymy trochę na Polskę – jak wygląda na tle innych i wreszcie trochę pospekulujemy na temat tego, czy ceny wreszcie w 2022 r. spadną i co może się z nimi wpływa na ceny nieruchomości?Zaczniemy od tego, co wpływa na ceny nieruchomości. Zebraliśmy dla Was listę najważniejszych czynników:Ceny nieruchomości w relacji do zarobków – czyli nie patrzymy na sam poziom cen, ale także na to, co się działo w tym czasie z udzielonych kredytów hipotecznych – warto odnotować, że zeszły rok był rekordowy pod tym procentowe – im wyższe, tym trudniej o kredyt zarówno osobom indywidualnym, jak i inwestorów zagranicznych i lokalnych – tutaj kłaniają się dane na temat funduszy inwestycyjnych, a także zakupów inwestorów rodzimych oraz imigrantów, którzy zawitali do naszego mieszkań i domów – czyli to, ile domów i mieszkań trafia na rynek oraz co się dzieje w budownictwie PKB i poziom zatrudnienia – czyli dwa bardzo ważne czynniki ekonomiczne, na które warto mieć oko. Liczba gospodarstw domowych i demografia w zakresie migracji wewnętrznych i dla Was wszystkie te czynniki. Ceny nieruchomości – historiaNajpierw zróbmy taki rzut oka z trochę większej perspektywy. Choć najbardziej rozgrzewa nasze głowy to, jak ceny mieszkań wyglądają dziś, naprawdę warto spojrzeć na to, jak one wyglądają w ujęciu czasowym. Powiedz, Tomku, co tutaj dla nas bardzo ciekawy wykres, na którym widzimy, jak kształtowały się ceny w 17. największych miastach Polski. To są średnie ceny transakcyjne, które podaje NBP:Wyraźnie widzimy, jaki był skok między rokiem 2006 a 2008:Następnym etapem było załamanie tzw. bańki – aczkolwiek widzę, że to jest raczej lekka korekta:Tutaj możemy zauważyć fazę równowagi rynku:Ostatnia faza, która trwa od 2017-18 roku – czyli naprawdę skokowy wzrost cen nieruchomości w Polsce. Dotyczy to wszystkich typów nieruchomości – zarówno gruntów, mieszkań jak i domów:Także widać co się wydarzyło przez ostatnie lata i ten wykres, myślę, że bardzo dobitnie to jak wyglądają ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie:Warszawa, czyli taki najbardziej gorący rynek. To są akurat dane za trzeci kwartał 2021 r. i teraz ceny są jeszcze wyższe – średnia cena transakcyjna to obecnie powyżej 11, prawie 12 tys. zł. Na wykresie ewidentnie widać, że w 2008 roku ceny transakcyjne były równie wysokie – to było ponad 8 tys. przy znacznie niższych zarobkach. Ale spójrzmy, jak te ceny wyglądają nominalnie w stosunku do cen realnych – czyli z uwzględnieniem inflacji:Czerwona linia to są ceny w Warszawie w ujęciu nominalnym, a linia niebieska – ceny po uwzględnieniu i tutaj nie wygląda to już tak spektakularnie, jak na poprzednich wykresach. Jesteśmy raptem na poziomie cen z 2010 r. Także myślę, że ceny realne też warto brać pod kolejnym wykresie Tomek pokazuje, co się dzieje, kiedy wstrzymujemy się z zakupami mieszkania:Dotychczas tak to działało – im dłużej się wstrzymywaliśmy, tym te ceny bardziej nam odjeżdżały. Na przygotowanym przeze mnie zestawieniu możecie zobaczyć, ile więcej zapłacimy za mieszkanie o powierzchni 60 m2 w największych miastach Polski. W takim znaczeniu, że chcieliśmy kupić mieszkanie już w pierwszym kwartale 2018 roku i wstrzymaliśmy się z tym zakupem do III kwartału 2021 r. Zobaczcie, ile więcej zapłacimy za takie mieszkanie np. w Szczecinie – to już jest ponad 200 tys. zł.! Dalej mamy Gdynię, Kraków – w zasadzie nie ma miasta w Polsce, w którym te ceny by spadły. A wręcz przeciwnie – przez ostatnie lata wzrosty są naprawdę duże i Ci, co nie wsiedli do pociągu w tamtym okresie, mogą mieć teraz troszeczkę to już jest historia i bynajmniej nie zamierzamy namawiać Was do tego, żeby do rozpędzonego pociągu wskakiwać teraz, bo chcemy Wam pokazać parę dodatkowych nieruchomości vs. zarobkiPierwsza sprawa to ceny mieszkań versus zarobki – również w takim szerszym na ciekawy wykres:Wynika z niego, że najmniejszą dostępność mieszkań w stosunku do zarobków mieliśmy właśnie w 2008 różowa warstwa pokazuje nam ceny mieszkań, a brzoskwiniowa – w jaki sposób rosły średnie wynagrodzenia w sektorze tego wykresu wynika również to, że najwięcej metrów kwadratowych mogliśmy kupić około 2017 r. Czyli generalnie w tamtym okresie mogliśmy sobie pozwolić na więcej. Teraz te nożyce troszeczkę się rozjeżdżają i widać, że jednak relacja zarobków do cen mieszkań już trochę się te ceny mieszkań znowu nam zaczęły uciekać, choć – te nożyce nie są jeszcze tak rozwarte, jak na szczycie poprzedniego cyklu. Widać to również na tym wykresie, który pokazuje, ile metrów kwadratowych mieszkania możemy kupić za średnie wynagrodzenie:Potwierdza się poprzedni wykres, gdzie stwierdziliśmy, że w 2017 r. tak naprawdę było nas stać na więcej. Widać wyraźnie, że w 2007-2008 r. za przeciętne wynagrodzenie mogliśmy kupić bardzo mało metrów. Ale pamiętajmy, że wtedy wystąpiła sytuacja z kredytami frankowymi, gdzie – tak naprawdę – było nas stać na wiele, za naprawdę niewielkie był to rynek rozbuchany?Dokładnie tak – to był rynek niebezpieczny. Dzisiejsze realia udzielania kredytów naprawdę odbiegają od tego, co się kiedyś mieszkań vs. kredyty hipoteczneI skoro o tym mówimy to przejdźmy do tematu cen mieszkań w odniesieniu do danych na temat kredytów tutaj fajny wykres od 2005 roku, na którym możecie zobaczyć, ile miliardów złotych pożyczyli Polacy na mieszkania: Spójrzcie na ostatni rok. To absolutny rekord – 89 miliardów złotych zaciągniętych przy bardzo niskich stopach procentowych. Aczkolwiek pamiętajmy, że jest to efekt opóźnionego popytu z 2020 roku. Ale i tak myślę, że jest to dla banków bardzo dobry zwróćcie uwagę, jak widać korelację pomiędzy wartością udzielonych kredytów a cenami mieszkań – tutaj akurat na tle cen mieszkań w Warszawie: Idealnie się pokrywa. Czyli można powiedzieć, że im większy popyt na kredyty hipoteczne, tym wyższa cena mieszkań. Rynek jest uzależniony w bardzo dużym stopniu od dostępności kredytowej. W tym roku mieliśmy do czynienia z bardzo dużą zdolnością kredytową ze względu na rekordowo niskie stopy. Wielu Polaków mogło sobie pozwolić na mieszkania – na wykresie widać ewidentnie, jak to się ma do średnich cen transakcyjnych nowych mieszkań na przykładzie na kolejnym wykresie macie pierwszy sygnał ostrzegawczy z naszej strony. Zwróćcie uwagę, że szczyt – jeśli chodzi o popyt na kredyty mieszkaniowe – mieliśmy w kwietniu ubiegłego roku i od tego czasu popyt stopniowo maleje. No i styczeń tego roku był naprawdę słaby:Był bardzo słaby. Liczba wniosków kredytowych, która wpłynęła do banków była na poziomie najgorszego miesiąca pandemicznego – kwietnia 2020. Widać, że rynek mieszkaniowy wystartował i wpadł w turbulencje. Można powiedzieć, że prawdopodobnie zaczyna już powoli brakować paliwa do dalszych stóp, raty szybują w górę…Dziś jesteśmy na świeżo po decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Stopy procentowe poszły w górę o kolejnych 50 punktów bazowych:W tej chwili WIBOR 3M wynosi 3,13%, a jeszcze w kwietniu 2021 był na poziomie 0,21%. Przy średniej marży rynkowej na poziomie 2,3%, oprocentowanie kredytu podskoczyło z 2,51% do 5,43%. Co to znaczy? To znaczy, że przy takim kredycie zaciągniętego na 25 lat na kwotę 400 tys. zł – przeciętna rata wzrosła o mniej więcej 644 zł. Czyli z 1796 zł do 2440 zł. Czyli w ujęciu procentowym inflacja skoczyła o tych kilka procent, ale przeciętna rata kredytowa podskoczyła o 36%.Zwróćcie uwagę, jak taki skok oprocentowania wpływa na strukturę raty. Płacimy więcej o 600 złotych, ale w sumie, w tej racie płacimy aż o 1000 złotych więcej odsetek, bo spada nam kwota spłacanego więcej, jeżeli WIBOR podskoczyłby do poziomów tego, jak jest wyceniany dzisiaj przez kontrakty terminowe na stopę procentową – tzw. kontrakty FRA, czyli do 4,5%, to średnie oprocentowanie kredytu ze zmienną stopą podskoczyłoby do 6,8%. A to by oznaczało, że rata wzrosłaby o 55% w stosunku do tego, co było w kwietniu poprzedniego roku. I to właśnie zaczyna być widoczne w tym, że coraz mniej osób po kredyty się niestety – tutaj mamy ryzyko zmiennej stopy procentowej. W Polsce nie są powszechnie dostępne kredyty ze stałą stopą na cały okres kredytowania, więc tutaj niestety 90% kredytobiorców brało kredyty o zmiennej stopie. No i teraz są odczuwane tego skutki – wzrost rat dla niektórych gospodarstw domowych będzie znaczący. Zobaczymy, na jakim poziomie stopy się początek tego roku przyniósł mocne ostrzeżenie, jeśli chodzi o rynek kredytów hipotecznych dla rynku mieszkań vs. PKBOmówimy teraz, jak ceny mieszkań mają się do PKB. Zobaczcie, jak wygląda ta korelacja:Związek PKB i cen mieszkań jest bardzo widoczny na przykładzie Grecji. W okresach, gdy PKB spadało to i ceny nieruchomości szły w dół. Jeżeli PKB odbijało – czyli było trochę więcej dostępnych środków, to ceny mieszkań też odbijały. Widać to pięknie na przykładach innych krajów – np. Włoch, Niemiec, czy nawet u nas, w więc jednym z czynników wzrostu cen nieruchomości jest również wzrost jeżeli sytuacja gospodarcza będzie dobra, to będzie pozytywnie wpływało na rynek nieruchomości. Zresztą w drugą stronę – rynek nieruchomości jest istotnym składnikiem samego PKB, więc to są rzeczy ze sobą inwestorów zagranicznychCoraz więcej mówi się o tym, że jest duży popyt ze strony inwestorów zagranicznych w tym ze strony funduszów zagranicznych. Tomku, czy możesz opowiedzieć, jak to w tej chwili wygląda?Na początek przygotowałem wykres zakupów mieszkań przez obcokrajowców:W większości są to obywatele Ukrainy. W 2020 r. było to 7,5 tys. takich transakcji. Myślę, że dane za 2021 r. będą o wiele wyższe. Może będzie to około 10 tys. – także to też jest jakiś kawałek rynku – stosunkowo nieduży, ale zawsze – zabrany przez że w stosunku do wszystkich mieszkań to jest między 2 a 5%Tak, ale to dobrze – to znaczy, że do kraju napływają różne narodowości, także myślę, że gospodarka może mieć się dzięki temu dobrze. Wspominałeś w czasie naszych dzisiejszych rozmów przed programem, że ciekawie mogą wyglądać kolejne lata, jeśli chodzi o popyt ze strony inwestorów zagranicznych ­–­­ a konkretnie funduszy. Jak to wygląda teraz i jakie są tutaj prognozy?Ostatnio obserwujemy szturm funduszy inwestycyjnych na rynek polski. Z tym że nie ma dla nich zbyt dużej podaży. Obecnie w obrocie w najmie instytucjonalnym mamy około 7 tys. mieszkań, ale prognozy są takie, że około 2028-2029 r. ta liczba urośnie do 100 ewidentnie wyczuły to, że model mieszkaniowy się u nas zmienia. Polacy – szczególnie to młode pokolenie – na początku, na start nie chcą mieć od razu własności z hipoteką i zamierzają wynajmować. Polacy chcą wynajmować na godziwych warunkach i z tego co wiem, do mieszkań wynajmowanych przez fundusze są naprawdę kolejki. Czyli można powiedzieć, że brakuje na rynku takich jakościowo dobrych mieszkań, o dobrej obsłudze, z gwarancją najmu. Takich, w których nie dojdzie do sytuacji, że będzie nas nachodził Kowalski co trzeci miesiąc i sprawdzał mieszkanie. Generalnie młodzi Polacy potrzebują stabilizacji mieszkaniowej i widać to po efektach zakupów przez wykresie widzimy 7434 mieszkania – to niewiele mówi. Gdybyśmy popatrzyli teraz na nowe mieszkania wprowadzane na rynek przez deweloperów, to jest około 5% tych zakupów – to już daje pewien obraz, ale Ty te 7434 mieszkania przeliczyłeś na wielorodzinny, stumieszkaniowy. To ile to będzie tych mieszkań? 75 budynków wielorodzinnych, więc to nie jest wcale tak mało. To jest naprawdę te prognozy nie biorą pod uwagę regulacji, które mogą być wprowadzane przez polityków, bo – być może – będą jakieś próby ograniczenia popytu ze strony tego typu instytucji i – na razie się nie zapowiada. Wręcz przeciwnie, także tutaj rząd akurat w kwestii mieszkaniowej jedyne co będzie wprowadzał to program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Jeżeli chodzi o jakieś mieszkania socjalne, czynszowe czy ograniczanie dla funduszy, czy jakieś podatki katastralne – nic w tym kierunku na razie się nie mieszkań i domówTrochę porozmawialiśmy o stronie popytowej, więc zobaczmy teraz, co się dzieje jeżeli chodzi o liczbę mieszkań, które są w tej chwili oddawane do wykres mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów: W 2021 r. była to liczba mniejsza niż w 2020 r., co przy dużym popycie na mieszkania wyczyściło podaż na ten rok i jest ona obecnie bardzo właśnie. Co jest w tzw. pipeline – ile mieszkań trafi w tym roku na rynek?W tym roku może jeszcze niedużo, ale sądząc po rozpoczętych inwestycjach i po cyklu trwania inwestycji, to bardzo dużą podaż deweloperską będziemy mieli prawdopodobnie od połowy 2023 r. i cały 2024 r. Więc tam się może pojawić ciekawy wybór mieszkań. Oferta na 2022 r. jest niestety przebrana. Deweloperzy mają większość mieszkań zakontraktowanych. Rynek wtórny jest już też częściowo przebrany. To też poniekąd jest takim kołem ratunkowym przed tym, co się dzieje teraz na rynku kredytów mieszkania deweloperskie to nie wszystko Zobaczcie co się działo z budową domów jednorodzinnych w Polsce:Jestem tego zdania, że – jak to się mówi slangiem: domy to the moon. Myślę, że idzie era domów i to się nie zmieni. Duża liczba osób jednak chce polepszyć swoje warunki bytowe, sprzedać np. swoje mieszkanie kupione około roku 2010-2015 r. i rozejrzeć się za domami jednorodzinnymi. To jest taki trend, który był obserwowany na Zachodzie i myślę, że zawita również do zebrał też dane, żeby sprawdzić, jak ogólnie wygląda liczba mieszkań oddanych do użytkowania od 1970 roku:Zobaczcie, zaznaczyliśmy tutaj taką ciekawą strzałkę. Na tym wykresie uwzględniamy nie tylko mieszkania deweloperskie, które zazwyczaj przykuwają uwagę, ale również właśnie domy, mieszkania socjalne wszelkie mieszkanie plus mieszkania wybudowane przez jakąkolwiek jesteśmy w erze w erze Gierka! Bardzo dużo mieszkań zostało oddanych do użytku w 2021 r. Widać, że ten trend trwa od początku 1995 roku w górę. Jest chęć nabycia tych mieszkań, jest chęć poprawy warunków bytowych. Generalnie na rynku jest przeświadczenie, że brakuje mieszkań. Mogę powiedzieć, że tych mieszkań jako tako nie brakuje, bo jest 15,2 miliona mieszkań, a 14,8 miliona gospodarstw domowych – więc książkowo nie ma deficytu. Ale też nie można wrzucać całego kraju do jednego worka. Są deficyty punktowe, są też takie deficyty związane z jakością towaru. Bardziej bym się skłaniał ku temu, że nie chodzi tu o ilość, ale o jakość tego, jakie mieszkania w Polsce tak, bo w tego typu statystykach pusty dom na przedmieściach też jest oczywiście gospodarstw domowychSkoro powiedzieliśmy o liczbie mieszkań, no to została kwestia liczby gospodarstw domowych. Widzieliśmy, że po stronie podaży ten wyskok był istotny i dlaczego liczba gospodarstw domowy jest taka ważna. Zobaczcie, jak wyglądają prognozy dla Polski według GUS-u:To są prognozy z 2018 r. – prawda?Tak, z 2018 r. – one mogą być trochę jeszcze nawet niedoszacowane, bo nie uwzględniały migracji zewnętrznych, ale widać tutaj, że do 2030 r. ta liczba gospodarstw domowych według prognoz GUS-u będzie rosła. To też jest ważny czynnik na rynku nieruchomości, bo te gospodarstwa domowe będą musiały mieć – czy to w postaci najmu, czy jakiejkolwiek własności – mieszkanie. A że następuje też centralizacja do większych miast, więc tutaj te duże miasta mogą w długim terminie się mieszkań – demografia, migracjeI tu dochodzimy do tematu migracji. Tomek wspomniał o migracjach zewnętrznych ­– czyli np. ogromny napływ Ukraińców, ale też obywateli innych krajów, którzy kupują nasze mieszkania. Są to również migracje wewnętrzne, czyli z obrzeża dużych miast do dużych miast, aczkolwiek zobaczcie – to jest populacja Polski ogółem i prognoza liczby populacji: I teraz popatrzmy na Warszawę. Tutaj dane, do których dotarliśmy z Instytutu Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania Polskiej Akademii Nauk, opublikowane na portalu 300GOSPODARKA: Jeżeli chodzi o Warszawę, to liczba ludności w Warszawie do 2028 r. ma rosnąć, ale potem ma się są prognozy. Myślę, że do tych dużych ośrodków – a szczególnie Warszawy – to jednak będzie napływ ludzi. Te młode pokolenie, które ma teraz, powiedzmy, 15-20 lat może mieć taki trend opuszczania swoich małych miejscowości i migracji do większych ośrodków – w tym Warszawy, Gdańska, Krakowa i Wrocławia. Także tutaj myślę, że te miasta będą nadal mogły mieć napływ ludności przynajmniej przez najbliższych parę latWięc częścią odpowiedzi na pytanie: czy warto kupić mieszkanie w 2022 r., jest również uzupełnienie tego pytania o stwierdzenie: gdzie to mieszkanie kupić. Przytoczę w tym miejscu komentarz z mojego bloga, który był umieszczony pod artykułem na temat mieszkań:Ten komentarz brzmi bardzo współcześnie, a został zamieszczony w 2014 r., kiedy pierwszy raz publikowałem na temat rynku nieruchomości. Jak widzicie, prognozy demograficzne nie zawsze muszą znaleźć odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Trzeba brać pod uwagę, że to są trendy – podam przykład Berlina. Wszyscy mówią, że jest tak dużo mieszkań, a ja ostatnio czytałem najnowsze badania Housing Europe, z których wynikało, że w Berlinie brakuje dobrego towaru mieszkaniowego w wysokości 2 milionów mieszkań! Naprawdę widać, jakie jest zapotrzebowanie na dobrej jakości mieszkania w dużych ośrodkach. Potrzeby mieszkaniowe zmieniają się na plus i nie każdy chce mieszkać w starszym budownictwie rynek nieruchomości na tle świataSkoro wspomniałeś o Berlinie, to rzućmy okiem na polski rynek nieruchomości na tle świata. I tu przygotowałeś ciekawą tabelę, która pokazuje na jednym obrazku dość charakterystyczną specyfikę naszego rynku: Dokładnie – tutaj widzimy naszą mentalność, jakieś zaszłości historyczne itd. Aż 70% nieruchomości w naszym kraju to pełna własność bez kredytu hipotecznego. Zauważ, że w Niemczech to ok. 25%. Ale to nie wszystko. Zobaczcie, ile osób w Niemczech wynajmuje – 47,3%, gdzie w Polsce to zaledwie 5,4%. Różnica jest kolosalna. Raptem 11% mieszkań w Polsce jest kupionych w tej chwili na kredyt. Oczywiście rynek kredytowy w Polsce ma raptem kilkanaście lat, bo tak naprawdę zaczął się w 2004-2005 dane BIK-u, które się ostatnio pojawiły, to 13,3% dorosłych Polaków posiada obecnie kredyt hipoteczny. Także wcale to nie jest tak, że jesteśmy aż tak bardzo zakredytowionym narodem. Wspominaliśmy też, że aż 88 miliardów kredytów hipotecznych zostało udzielonych w zeszłym roku – z tego myślę, że około 40 mld dotyczy mieszkańców Warszawy. Czyli mieszkańcy Warszawy się zakredytowali na około 40 mld złotych. I to nie dotyczy nieruchomości w Warszawie, ale tego, że Warszawiacy mogli też inwestować w różnych częściach wykres pokazuje ostatnią dekadę – w zasadzie 11 lat – jak wygląda Polska na tle innych państw pod względem wzrostu cen nieruchomości i wzrostu cen najmu: Szczerze mówiąc, gdy rozmawiam ze znajomymi z innych krajów, to dla nich ceny w Polsce są bardzo niskie, i te wzrosty też nie były za wysokie. To, co się dzieje np. w Czechach, lub tak jak tu widzimy: w Estonii, czy w innych państwach – te wzrosty były naprawdę kosmiczne i one były odrealnione od zarobków, które mają ludzie. Mam też znajomych w Pradze i oni mówią, patrząc np. na Warszawę, że jeśli u nas jest bańka, to u nich jest jakaś lawina lub piekło. Także Polska wcale na tle innych miast, czy na tle innych krajów nie wygląda źle. Te ceny nie są aż tak żebyśmy mieli jasność – to nie jest tak, że ceny nieruchomości zawsze rosną, że zawsze należy kupować mieszkania nie patrząc się na to co się dzieje na rynku. Tak jak rozmawialiśmy z Tomkiem, jest dużo w tej chwili powodów do niepokoju – do prognozowania tego, że być może mamy już sytuację przegrzania i czas na przynajmniej jakąś korektę. Tomek pokazał także, jak w różnych miastach na świecie w ciągu ostatnich 10 lat zachowywały się ceny mieszkań w ujęciu nominalnym:Na czele dołu tabeli Kijów – minus 40% nominalnie. Dalej mamy Rzym, Madryt, Ateny i Limassol na Cyprze. Na drugim biegunie mamy Istambuł – potężna inflacja i wzrost cen o 292%. Dalej mamy Pakistan, Bombaj, Santiago, Oakland i Hongkong – to spektakularne warto kupić mieszkanie w 2022 r. – scenariuszeNo i teraz kilka scenariuszy na 2022 r. Pokazaliśmy Wam dane i to, co wpływa na rynek nieruchomości. Zawsze, kiedy mówimy o scenariuszach i o możliwych prognozach wyciągam taką zabawkową szklaną kulę. Dlaczego? Bo chcę, żebyście pamiętali, że to są tylko spekulacje i jakieś założenia. Patrzymy na to, co się dzieje w tej chwili na rynku i w oparciu o swoją wiedzę i doświadczenie Tomek będzie się starał powiedzieć, czego się na tym rynku można spodziewać. A ja podzielę się moją opinią. Miejcie do tego duży dystans, bo oczywiście nie znamy przyszłości. Szklana kula nie podpowiada, co będzie naprawdę. Tomek – Twoim zdaniem: spadki czy wzrosty w 2022 r.?Może podzielę rynki: rynek pierwotny i rynek wtórny. Rynek pierwotny, jak już wcześniej wspomniałem na 2022 r. ma już praktycznie wyprzedaną ofertę. Więc tutaj deweloperzy mogą się obronić, jeżeli chodzi o te czynniki jest wyprzedana oferta mieszkań, które teraz są w budowie. One będą oddawane do użytkowania w tym roku?Dokładnie. Co innego rynek wtórny. Jeśli naprawdę popyt mocno zahamuje, a wszystko na to wskazuje, że do połowy roku tak będzie. Głównie ze względuna utratę zdolności kredytowej i inne czynniki – odeszli z rynku gotówkowcy, bo się boją już za bardzo inwestować, dużo flipperów odeszło, także troszeczkę brakuje tej rakiecie popytowej paliwa do dalszych wzrostówMyślę, że ze strony deweloperów, ten rok będzie rokiem obserwacji, a nawet już widzę, że niektórzy deweloperzy ciut wyżej wystawili swoje oferty. Ale to są oferty na 2024 r. i tam się pojawi duża podaż mieszkań – to będzie od połowy 2023 do 2024 r. Będzie w czym wybierać. Jak na razie ten rok jest przebrany, a poza tym deweloperzy mają taki problem, że koszt budowy i te wszystkie opodatkowania – Nowe Łady i wszystkie inne czynniki bardzo podniosły koszt budowy. Pojawia się więc problem rosnącego kosztu budowy ze spadkiem myślę, że będzie korekta na rynku wtórnym. Powinna się pojawić od połowy roku, bo sporo ludzi, którzy nie będą mogli sprzedać, zejdzie z cen. Te ceny były przez ostatni rok nieadekwatnie napompowane do jakości niektórych mieszkań, więc tu może się pojawić trochę spadek. Zobaczymy – wszystko będzie zależało od drugiej połowy tego roku. Zobaczymy, na jakim etapie zatrzymają się stopy procentowe, bo to jest bardzo ważny bodziec dla rynku. Jeżeli będzie wyraźny sygnał zatrzymania stóp, inflacja trochę spadnie i będzie odwrót – wtedy może ta niepewność z rynku trochę zejść. Nastąpi efekt przyzwyczajenia rynku do danych cen, on potrwa około pół roku i wtedy myślę, że przyszły rok nadal będzie się cieszył w miarę stabilnym jest też drugi czynnik – bo może być tak, że inflacja będzie rosła, i stopy także. Do tego może się nałożyć czynnik gospodarczy np. jakiś spadek, spowolnienie gospodarcze, stagflacja, o której się bardzo dużo mówi. Wtedy będzie się należała jakaś korekta – zarówno na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym. To zależy od wielu czynników. Gdybyśmy się spotkali koło czerwca, wtedy będzie łatwiej troszeczkę prognozować, bo zobaczymy, jak ta sprzedaż deweloperska na 2024 r. i końcówkę 2023 r. postępuje – teraz jest bardzo dużo niewiadomych. Jedno jest pewne – zaczyna powoli brakować paliwa do dalszych spektakularnych wzrostów i rynek troszeczkę wpadł w turbulencje. Pojawia się pytanie – czy lądujemy, czy lecimy dalej na lotnisko docelowe. Warto też zaznaczyć, że rynek jest jednak cykliczny i to nie jest tak, że cały czas wszystko rośnie. Musi być też trochę momentu wytchnienia, troszeczkę uspokojenia – to każdemu naprawdę dobrze zrobiMuszę Cię teraz trochę przycisnąć. Na rynku jest dużo sygnałów ostrzegawczych. Nie wiem, czy się ze mną zgodzisz, ale raczej ten szczyt wzrostu cen mieszkań wydaje się być bardzo blisko albo tuż przed nami, albo – być może – już za szczyt – myślę, że tak, że ta dynamika wzrostu nie będzie tak intensywna. Zdziwiłbym się bardzo, gdyby ceny rosły tak mocno jak w 2021 lecą – jak widać na początku roku na łeb na szyję. Stopy procentowe idą w górę. Styczeń był fatalny. Teraz mieliśmy w lutym kolejną podwyżkę stóp procentowych. To raczej przemawia za tym, że te ceny mogą spadać. Ty rozróżniasz mocno rynek wtórny od pierwotnego – czyli mówisz, że na rynku wtórnym szybciej byś obstawiał spadki. Rynek pierwotny – niekoniecznie. To powiedz, co się dzieje teraz jeśli chodzi o sprzedaż deweloperów, i dlaczego uważasz, że te ceny niekoniecznie muszą u deweloperów jakoś mocno się prostej przyczyny – w tym roku nie ma praktycznie podaży jak wyglądały styczeń i luty, jeśli chodzi o sprzedaż?Bardzo słaba – nie będę tutaj oszukiwał. Grudzień jeszcze jako tako, ale gdy rozmawiam z różnymi biurami sprzedaży – we Wrocławiu, w Gdańsku, w Warszawie – to ten rynek naprawdę mocno wystopował. Zniknęli częściowo gotówkowcy, zniknęli też młodzi ludzie, bo tak naprawdę chyba ich przy tych cenach nie stać. Musi nadejść jakaś pierwsza oznaka to jest to, że wycofują się ludzie, którzy już mieli podpisane umowy rezerwacyjne i chcieli kupić mieszkania za gotówkę? Może nie tyle, że były już umowy rezerwacyjne. Chodzi raczej o to, że kiedy dzwonimy w biurach sprzedaży do stałych klientów, to ci stali klienci przy nowych ofertach już odmawiają. Jest trochę panika wśród flipperów – czyli wśród tych osób, które kupują mieszkania, remontują je, adaptują itd. Także oni już widzą, że mogą nie upłynnić towaru. Dlatego wydaje mi się, że jeżeli dalej będzie taka sytuacja, to rynek flipperski – czyli tak naprawdę rynek wtórny również może troszeczkę pociągnąć w widać jeszcze obniżek cen – pomimo tej słabszej sprzedaży. Jakie sygnały będą nam mówić, że chyba idzie obniżka cen również u jest jeden – duży popytPamiętam poprzedni cykl – gdy zaczynały się o co chodzi. Generalnie trzeba podkreślić, że rynek nie reaguje od razu. Rynek nieruchomości – szczególnie ten pierwotny – reaguje z dużym opóźnieniem. Myślę, że to jest okres co najmniej 6-10 miesięcy, więc wtedy dopiero będziemy mogli coś zobaczyć. Tak naprawdę pierwsze sygnały zobaczymy wtedy, gdy popyt będzie duży. Ale trzeba patrzeć pod kątem tego, czy deweloperzy zaczynają się mocno reklamować, czy zaczynają dawać np. komórkę w gratisie, lub miejsce postojowe za połowę ceny. To już będą pierwsze sygnały, że można iść do dewelopera i się na marże – mają z czego schodzić?Zawsze jest z czego zejść. To jest takie mityczne powiedzenie, że…Negocjujcie! Negocjujcie!… że z pewnego poziomu marży nie można zejść. Oczywiście, że można to jest produkt, tak jak każdy inny i jeżeli nie będzie klienta, trzeba się będzie dostosować i negocjować. Ja osobiście myślę, że będzie można fajnie ugrać u deweloperów ceny większych mieszkań, bo na te mniejsze cały czas będzie popyt. Ale jeśli ktoś planuje kupić mieszkanie w 2023 lub 2024 r. – wtedy będzie duży wybór i tam będzie można już fajnie negocjować. Zobaczymy, co z gospodarką. To jest za 10 punktów. Masz gotówkę na koncie, chcesz kupić mieszkanie – czy Ty kupiłbyś dla siebie mieszkanie dzisiaj?Małe czy duże?To jakie byś kupił, a jakiego jeżelibym szukał mieszkania takiego dla rodziny, to mam jedną radę: żeby nigdy nie kupować na siłę. Wtedy jest największa spekulacja cenowa, a to jest najgorsze, co może być. Zazwyczaj klienci kupują wtedy nie takie mieszkanie, jak by chcieli, więc jeżeli ma się gotówkę – warto poczekać. Szczerze, przy tych czynnikach, które są obecnie na rynku, nie spodziewałbym się drugiej fali tak spektakularnych wzrostów. Gdybym nie znalazł w tym roku dużego mieszkania, które by mi się spodobało, poczekałbym na 2023 r. – nawet kosztem tego, że może być ciut drożej. Wydaje mi się, że będzie większy wybór i wtedy będzie można wybrać mieszkanie takie, jakiego chcemy. Naprawdę – nie kupujcie na siłę mieszkań pod swoje potrzeby życiowe, bo to jest najgorsze, co może być – to jest najgorsza spekulacja. Często ludzie, którzy zaoszczędzili np. 30-50 tysięcy złotych potem sobie plują w brodę, że im się np. źle mieszka, mają słaby widok, mieszkają albo przy jakiejś pętli, albo przy tramwaju mamy bańkę na rynku nieruchomości?Ostatnie pytanie: czy mamy bańkę? Spójrzcie na poniższy indeks przygotowywany przez firmę UBS: Firma UBS tworzy co roku takie fajne zestawienie: Global Real Estate Bubble Index jest to indeks pokazujący, czy w danym mieście jest jakieś ryzyko bańki. No i Warszawa w zasadzie chyba w tym indeksie nigdy nie była jako miasto o wielkim ryzyku bańki. Zresztą widać po tym indeksie, że jest to godziwa wycena – przynajmniej zdaniem UBS-u i na tle innych rynków. Gdy wspominałem bańkę z 2007, to powiedziałeś: jaka tu była bańka to była to jest niepopularne, ale my jeszcze chyba nie przeżyliśmy bańki. Bańkę to miała Japonia – ceny miały zjazd w kształcie litery „V”. To, co się działo u nas w 2007, ja bym nazwał większą korektą i niepopularnie powiem, że my bańki na nieruchomościach jeszcze nie jak to? Nie pamiętasz tych cegieł sprowadzanych z Niemiec? To było szaleństwo! Kolejki do biur sprzedaży…Ale dzisiaj jest podobnie. Niektóre materiały budowlane są ściągane z Niemiec – np. ostatnio brakowało cementu na rynku. I on był ściągany z Niemiec. Mamy do czynienia z dużą spekulacją na materiałach budowlanych – zobaczymy, jak to będzie, ale ja obstawiam, że ceny materiałów budowlanych zaczną spadać w trzecim i czwartym kwartale tego się mieli założyć, przyjąłbyś taki zakład, że o 5, może 7% średnie ceny na rynku nieruchomości mogą w ciągu najbliższego roku, dwóch spaść?Na wtórnym bym się założył, że na pierwotnym?Na pierwotnym to zależy od sytuacji gospodarczej. Jeżeli musiałbym postawić, to wydaje mi się, że w ciągu roku jeszcze nie w ciągu półtora roku? Dwóch?Na dużych mieszkaniach. Na małych to już wszystko na dziś. Mam wielką nadzieję, że przedstawione w tym artykule dane, wykresy i statystyki pomogą Ci wyrobić sobie własne zdanie na temat rynku nieruchomości i tego, czy warto kupić mieszkanie w 2022 r. Koniecznie daj znać w komentarzu, co poradziłbyś bliskiej osobie, która zastanawia się teraz nad kupnem nieruchomości. Bohdan Posty: 17 Rejestracja: 08 sty 2019, 7:06 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Bohdan » 08 sty 2019, 8:16 Inwestycja w nieruchomość zawsze się opłaca. Jeżeli wybierzesz dobrą lokalizację, zawsze możesz korzystnie wynająć lokum. Jak zainteresowanie spadnie, sprzedasz z zyskiem. Ceny nieruchomości idą do góry, więc nie stracisz. Zerknij sobie na komfortowe osiedla budowane przez tego dewelopera: ... szkan-lodz Daria23 Posty: 189 Rejestracja: 15 gru 2018, 20:23 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Daria23 » 09 sty 2019, 16:23 Na pewno wybór lokalizacji mieszkania pod wynajem jest kluczowy, żeby znaleźć odpowiednich lokatorów. Na pewno warto wybierać miejsca ruchliwe, blisko centrum miasta, zakładów pracy lub uczelni. Musisz tylko pomyśleć czy chcesz wynająć na przykład kawalerkę dla pary czy mieszkanie wielopokojowe dla studentów. Potem jak będziesz urządzać już mieszkanie, warto wybierać materiały funkcjonalne, które nie zniszczą się zbyt szybko. Na przykład na ściany moim zdaniem najlepsze będą fototapety zamiast farby, ponieważ znacznie dłużej utrzymają sie w dobrym stanie, natomiast farbę jednak będzie trzeba odświeżać za każdym razem jak będą się zmieniali lokatorzy. Jagoda Posty: 21 Rejestracja: 10 sty 2019, 15:04 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Jagoda » 11 sty 2019, 15:48 Niekoniecznie jest prawdą, że mieszkanie zawsze sprzedasz z zyskiem Ale uogólniając, to tak, warto kupić mieszkanie na wynajem i to jest jeden z nielicznych przypadków, kiedy nawet warto czasami wziąć kredyt Ale akurat kupno mieszkania na wynajem od dewelopera bym odradzała. Nowe mieszkania są bardzo drogie, a najłatwiej wynająć mieszkanie "przeciętne". Czyli nie za duże, nie za małe, ładnie odremontowane, ale nie warto też pakować milionów monet w remont Rubikon Posty: 109 Rejestracja: 13 sty 2019, 15:04 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Rubikon » 13 lut 2019, 18:40 Inwestycje w wynajem mieszkań oraz domów wciąż rosną i jest to coraz bardziej opłacalne. Sama nabyłam nieruchomość od Lokum Invest z Krakowa z zamiarem wynajęcia jej jakiejś porządnej rodzinie. Deweloper ma bardzo dużo zadowolonych klientów. Nawet wśród moich znajomych są osoby, które już podpisały z nimi umowę. Nie mam nic do zarzucenia tej firmie, a wręcz przeciwnie, jestem wdzięczna za tak uczciwe podejście do mnie jako klienta. Dom w inwestycji River park sprostał moim oczekiwaniom. majczyk902 Posty: 64 Rejestracja: 14 mar 2019, 12:32 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: majczyk902 » 14 mar 2019, 14:09 Pewnie, że tak. Szczególnie w tych dużych miastach, ponieważ ludzie są w stanie płacić za wynajem. Możecie nawet kupić mieszkanie od dewelopera i wtedy oferta jest jeszcze bardziej opłacalna i atrakcyjniejsza. Sprawdźcie sobie tego dewelopera, który tworzy piękne lokalizacje i miejsce do mieszkania we Wrocławiu i w Warszawie. Dombik Posty: 69 Rejestracja: 10 mar 2019, 23:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Dombik » 02 kwie 2019, 18:47 Pewnie, to super inwestycja. Grunt to ładnie odnowić mieszkanie. Nowe tapety - ... -papierowe , nowe podłogi i trochę mebli i na pewno ktoś chętnie się wprowadzi. To będzie inwestycja na lata, co miesiąc będzie przynosiła zyski. dubdubu Posty: 5 Rejestracja: 17 kwie 2019, 17:39 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: dubdubu » 18 kwie 2019, 17:18 Może sprawdźcie sobie też ofertę Myślę, że każdy będzie tam w stanie wybrać coś wartościowego dla siebie Kobieta może być przyjaciółką mężczyzny, lecz by uczucie to trwało, niezbędne jest wesprzeć je odrobiną fizycznej antypatii. Selena Posty: 6 Rejestracja: 25 mar 2019, 16:23 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Selena » 19 kwie 2019, 10:33 Warto warto, ale jeśli np. nie posiadasz odpowiednich funduszy to zajrzyj może na stronę na której jesteś w stanie znaleźć darmowe pożyczki bez bik a myślę ze jest to coś na prawdę ważnego ;p Leszek23 Posty: 1 Rejestracja: 11 maja 2019, 15:50 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Leszek23 » 11 maja 2019, 16:04 Pierwsza odpowiedź jaka mi przychodzi mi do głowy to oczywiście warto, przynajmniej tak długo jak jest jest wystarczająco dużo osób które myślą podobnie, bo wtedy nawet jak najem nie będzie rentowny to cena mieszkania i tak będzie szła w górę z powodu popytu. A teraz bardziej na poważnie (choć piierwsza myśl jest jak najbardziej serio w kategoriach ekonomii czyli popytu) taka decyzja to bardzo odpowiedzialna decyzja bo na wiele lat i w tym czasie może się wiele zdarzyć. Moim zdaniem na pewno nie warto kupować mieszkania na wynajem na kredyt. To jest biznes wyłacznie dla banku, a ryzyko po naszej stronie. Banki oczywiście będą naganiać na to reklamami czy naganiaczami ale to wtopa. Takie kupno można rozważać jeśli to jest forma inwestycji naszego kapitału i wtedy można analizować czy lepsza od innych możliwości. Wtedy trzeba analizować przede wszystkim przyszłą wartość nieruchomości, wynajem jest tylko dodatkiem. Jeśli wynajem nam nie wyjdzie zawsze możemy tam sami zamieszkać a mieszkanie udekorować kojąc nerwy np. takimi obrazami kolka Posty: 203 Rejestracja: 28 mar 2019, 11:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: kolka » 20 maja 2019, 11:45 Pewnie, że warto. Ja wynajmuję i jestem zadowolona. A jeszcze jak od jakiegoś czasu to powierzyłam zarządzanie najmem firmie , to dobry zarządca nieruchomości w Warszawie. Super sprawa wam powiem, już oni wszystkiego pilnują, ja nawet nie muszę jeździć do tego mieszkania i sprawdzać czy wszystko gra. sebos Posty: 111 Rejestracja: 18 gru 2018, 20:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: sebos » 20 maja 2019, 23:54 Oczywiście, że warto! Można w ten sposób naprawdę wiele zyskać. Najlepiej mieć 3-4 mieszkania. Obecnie tutaj jest ciekawa oferta. Na Mokotowie naprawdę łatwo wynająć mieszkanie. Lokalizacja dobra, jakość wysoka. Teraz deweloper ma tam duże rabaty na mieszkania. Wszędzie jest blisko, co jest dużym plusem. Violla Posty: 200 Rejestracja: 29 mar 2019, 0:09 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Violla » 24 maja 2019, 18:24 Ja też jestem "za" . Moim zdaniem to bardzo dobra inwestycja. Chcesz to wynajmujesz, a jak nie to albo możesz sprzedać mieszkanie, albo możesz zachować dla siebie. Jak się zdecydujesz to możesz sobie przejrzeć również tutaj oferty mieszkań. evelajna Posty: 77 Rejestracja: 14 maja 2019, 13:36 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: evelajna » 12 cze 2019, 12:46 Mieszkanie to zawsze dobra inwestycja można wynajmować osobom prwatnym lub dla firm ( mam jednego najmcę, który regularnie przyjeżdza do Szczecina). Jesli chodzi o miejsce, gdzie takie mieszkanie warto kupić to polecam NMSZCZECIN To co wyróznia ich ofertę na tle innych to fakt, że mieszkania są wykończone pod klucz w bardzo wysokim standardzie. Minimum formalności, rozsądne ceny, profesjonalna i kompleksowa obsługa. tywinlannister Posty: 522 Rejestracja: 05 maja 2019, 12:02 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: tywinlannister » 18 cze 2019, 11:34 Moim zdaniem naprawdę warto kupić mieszkanie. W razie kryzysu zawsze można je wynajmować, więc to wcale nie jest najgorsza opcja. Ja ostatnio szukałam jakiegoś dobrego lokum ze świetną lokalizacją i znalazłam coś naprawdę bardzo fajnego: . Jeżeli również szukacie mieszkania w Lublinie lub okolicach, to naprawdę warto zajrzeć. lavendowe Posty: 59 Rejestracja: 09 mar 2019, 17:45 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: lavendowe » 26 cze 2019, 21:35 Według mnie inwestycja w mieszkanie jest na pewno bardzo opłacalna. Koszt mieszkania będzie cały czas się zwracał i no i gwarantujecie sobie stały dochód. Tylko oczywiście trzeba bardzo dobrze przemyśleć wybór mieszkania i jego lokalizację. Obecnie powstają bardzo atrakcyjne nowe mieszkania wrocław. Inwestycja jest bardzo nowoczesna, mieszkania funkcjonalne, a okolica cicha i spokojna. Oczywiście trzeba też obmyśleć jaka ma być wielkość takiego mieszkania i czy ma ono służyć parze czy na przykład studentom. Jestem tu gdzie stoję, ale jeśli się ruszę, to mogę się zgubić. Marcelka Posty: 225 Rejestracja: 11 kwie 2019, 14:05 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Marcelka » 28 cze 2019, 12:43 Czemu nie? Jesli znajdziecie atrakcyjna ofertę w ladnym miescie jak np Wroclaw to nawet bym sie nie zastanawiala. Warto jednak poszukac takie cztery katy dla siebie z dobrą agencją jak np SDP Nieruchomości - oni maja ciekawe oferty domów i mieszkań na wynajem lub pod zakup. charlotte1991 Posty: 63 Rejestracja: 04 cze 2019, 11:22 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: charlotte1991 » 01 lip 2019, 11:13 Myśle, ze to bardzo dobra inwestycja. My też chcemy kupić mieszkanie na wynajem a pieniądze odłożymy dla dzieci. Trafiliśmy na mieszkania nowe lublin z i chyba zdecydujemy się na jedno z tych mieszkań. Są nowoczesne i funkcjonalne. Osiedle jest monitorowane. inna Posty: 118 Rejestracja: 14 cze 2019, 18:19 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: inna » 01 lip 2019, 23:36 Zakup mieszkania pod wynajem to jak najbardziej dobra inwestycja. Natomiast zakup mieszkania dla siebie to już średni pomysł. Mieszkanie w bloku jest na dłuższą metę strasznie męczące i człowiek zaczyna myśleć o ucieczce za miasto. My z mężem ostatnio coraz częściej o tym myślimy i chyba zdecydujemy sie na budowę domu według projektu z Jednak własny dom to duża wygoda. tywinlannister Posty: 522 Rejestracja: 05 maja 2019, 12:02 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: tywinlannister » 02 lip 2019, 15:38 A wiecie o tym, że nie posiadając działalności gospodarczej, również możecie ubiegać się o zwrot podatku VAT z tytułu zakupu nowego mieszkania? Dowiedziałam się tego tutaj : ... mieszkania Artykuł jest napisany prostym językiem, więc każdy go zrozumie. Naprawdę warto wiedzieć o takich rzeczach, bo % to nie jest znowu aż tak mało, biorąc pod uwagę, że mieszkanie czasami jest wartę ponad 200K. Dombik Posty: 69 Rejestracja: 10 mar 2019, 23:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Dombik » 02 lip 2019, 19:05 Oczywiście, to zawsze super inwestycja. Tutaj zerknijcie sobie na ogłoszenia, jest tego masa i cały czas jest ruch. Jak kogoś nie stać na kupno to wynajmuje i takich ludzi jest ogrom. To dobry biznes. Tak uważam. Grunt to jednak mieć środki na zakup mieszkania, później samo zacznie na siebie zarabiać. Trimp Posty: 160 Rejestracja: 24 cze 2019, 11:51 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Trimp » 19 lip 2019, 18:59 Wydaje mi się, ze inwestowanie w nieruchomości jest opłacalne pod warunkiem ,że dobrze się tym zajmiemy. Jezeli jesteśmy w tym temacie początkujący to warto skorzystać z takich warsztatów , by móc dowiedzieć sie czegoś więcej. Violla Posty: 200 Rejestracja: 29 mar 2019, 0:09 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Violla » 20 lip 2019, 23:01 Ja szukam dla siebie też jakiegoś lokum do wynajmu. Póki co będę wynajmować, a potem jak wrócę z zagranicy to tam zamieszkam. Przeglądając różne ciekawe inwestycje trafiłam na domy na sprzedaż Wrocław na . Myślę, że na tyle ta oferta jest atrakcyjna, że warto z niej skorzystać. Ostatnio zmieniony 22 lip 2019, 9:58 przez Violla, łącznie zmieniany 1 raz. [email protected] Posty: 4 Rejestracja: 22 lip 2019, 17:34 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: [email protected] » 22 lip 2019, 18:47 jasne ze tak, to najlepsza inwestycja. Swoje mieszkanie kupiłam u z inwestycji RIVERFRONT. Świetna lokalizacja, mieszkanie z widokiem na śródmiescie gdańska . Cena nie była tak wysoka jak u konkurencji. Dobrze wspominam współpracę z tym deweloperem. Polecam Ostatnio zmieniony 27 lip 2019, 9:50 przez [email protected], łącznie zmieniany 1 raz. rybitwa Posty: 226 Rejestracja: 11 mar 2019, 11:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: rybitwa » 22 lip 2019, 20:34 Opłaca się jak najbardziej, bardzo wiele osób kupuje nieruchomości właśnie w tym celu. Najbardziej opłaca się w dużych miastach gdzie jest spory popyt. Np. we Wrocławiu - - te mieszkania z ogrodem byłyby naprawdę atrakcyjną ofertą najmu dla rodzin które posiadają dzieci inna Posty: 118 Rejestracja: 14 cze 2019, 18:19 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: inna » 22 lip 2019, 23:51 Moim zdaniem mieszkanie na wynajem to bardzo dobra inwestycja. Sama myślę o kupnie mieszkania od dewelopera z i wynajęciu go. Kredyt szybko sam sie spłaci a później będę miała czysty zysk. oleszko90 Posty: 27 Rejestracja: 22 lip 2019, 13:36 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: oleszko90 » 23 lip 2019, 13:38 Nie warto, obecne stopy procentowe i cały sektor finansów jest rynkiem idealny dla osób, które są najemcami. Teraz sie nie opłaca kupować mieszkania dla siebie, lepiej sobie wynająć bo wynajmujący na tym prawie wogole nie zarabiają. Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 12 wrz 2019, 23:29 A to dopiero dziwne rzeczy opowiadasz! Właśnie kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego za pośrednictwem biura nieruchomości ... -sprzedaz/ . Zapłaciłem za nie zł. Z czego to wkład własny, a reszta kredyt hipoteczny. Mieszkanie jest umeblowane i gotowe do zamieszkania. Dwa pokoje w bloku blisko uczelni. Mam już chętnych lokatorów. To czwórka studentów, dwie pary. Każda z nich zapłaci mi po 1000 zł odstępnego. Czynsz i rachunki wg wskazań liczników płacą dodatkowo. Rata kredytu to niespełna 700 zł przy okresie 15 lat. To powiedz mi, gdzie na czysto miesięcznie masz z inwestycji zł? Bo chyba się pogubiłem w Twoich wyliczeniach. majka94 Posty: 198 Rejestracja: 20 mar 2019, 11:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: majka94 » 26 wrz 2019, 12:30 Warto. A najlepiej jest kupić i zlecić zarządzanie nieruchomością firmie, która robi to profesjonalnie. Są na rynku firmy jak ta , które mogą się zająć tematem. Działają w imieniu właściciela - przejmują jego wszystkie obowiązki więc najgorsza część jest na ich głowie. A właściciel dostaje co miesiąc należne wynagrodzenie. Anulka41 Posty: 6 Rejestracja: 02 lip 2019, 14:02 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Anulka41 » 27 wrz 2019, 14:26 Nieruchomości to bardzo cenny rynek na inwestycyjne. Myślę, że Ci się zwróci finansowo. Na dobry początek możesz rozeznać warunki i ceny, przeglądając ogłoszenia na pukla123 Posty: 141 Rejestracja: 23 wrz 2019, 5:26 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: pukla123 » 03 paź 2019, 21:50 szyszeczka pisze: ↑07 sty 2019, 22:22 Mam trochę gotówki i może zamiast trzymać to na lokacie mogłabym kupić małe mieszkanie w dobrej dzielnicy na wynajem czy taki interes sie opłaca ? Chcesz wynająć mieszkanie? Polecam zainwestować w coś takiego jak fotografia wnętrz To profesjonalne sesje zdjęciowe , które są wykonywane przez zawodowca wyposażonego w profesjonalny aparat fotograficzny. Sprawią że zdjęcia pod wynajem mieszkania będą ostre i jasne nawet w dużym formacie. Dzięki ciekawym kadrom we wnętrzach i odpowiednią postprodukcją uzyskasz duży zasięg ogłoszenia. Omamin Posty: 86 Rejestracja: 15 sie 2019, 14:34 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Omamin » 18 paź 2019, 9:19 Raczej ciężko żeby była to nietrafiona inwestycja. Zawsze przecież mozecie sprzedać mieszkanie, zapewne nawet nie za mniejszą kwotę;) Ja także teraz stoję przed takim wyborem, chce jednak kupić mieszkanie w jak najlepszym miejscu, mieszkanie do remontu. Jeżeli ta tematyka was interesuje to zainteresujcie się tu propozycjami od Znajdziecie tu kompleksową wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości. Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 18 paź 2019, 11:21 Zdecydowanie warto, szczególnie jak trafisz na fajną ofertę. Ja zdecydowałem się zainwestować w dwa mieszkania w Gdynii. Dostałem ciekawą propozycję od dewelopera Humbaka. Możecie zobaczyć ich inwestycje na molko Posty: 91 Rejestracja: 01 paź 2019, 21:22 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: molko » 31 paź 2019, 14:23 Jak kupno mieszkania to przyda się sprawdzony notariusz. Jakbyście szukali dobrego i niedrogiego notariusza z Poznania to sprawdzi się wam pani Irena Antkowiak, ma kancelarię na Półwiejskiej ttp:// Świetna specjalistka i miły człowiek, wszystko należycie tłumaczy. wernon Posty: 39 Rejestracja: 07 lis 2019, 19:30 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: wernon » 07 lis 2019, 21:53 Co do notariusza to nam bardzo odpowiadała kancelaria Jeziorscy ze Zgierza Bardzo byliśmy zadowoleni z ich usług. Pełen profesjonalizm, rzetelność, wszystko jasno omówione no i mają dobre podejście do klienta. Nieprzesadzona stawka to też ich atut. Antoni21 Posty: 105 Rejestracja: 24 paź 2019, 18:58 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Antoni21 » 17 lis 2019, 19:02 Jeśli macie nadprogramową gotówkę, to jak najbardziej warto pójść w tym kierunku. Podpowiem Wam, że dzięki takim kursom jak jesteście w stanie zdobyć wiedzę, która pomoże Wam podjąć odpowiednie ruchy inwestycyjne. To świetna sprawa, sami pomyślcie. Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 07 gru 2019, 19:32 Oczywiście, że warto! O tym jak inwestować i o różnych systemach inwestycji możesz przeczytać na ... ym-polega/. W Polsce nie jest to jeszcze popularny system inwestycji, jednakże na zachodzie jest inaczej. W Polsce za to popularne jest aktualnie kupno mieszkania i przerabianie go pod wynajem pokoi. malami Posty: 57 Rejestracja: 09 kwie 2019, 11:30 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: malami » 11 gru 2019, 9:59 Myślę, że warto kupić mieszkanie specjalnie po to, żeby je wynajmować. Tylko trzeba pomyśleć o solidnym, ale też praktycznym wystroju. Zamiast łóżka można kupić wersalkę, na której można spać i spędzać czas z przyjaciółmi. O coś takiego Do tego pojemna szafa, jakiś stolik - i będzie super. fiona45 Posty: 108 Rejestracja: 28 kwie 2019, 13:50 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: fiona45 » 17 gru 2019, 22:15 Moim zdaniem warto spróbować w ten sposób. Ale nie zawsze to się sprawdza. Lepiej zapyta o szczegóły prawnika jak jesteś z okolic Brzeska to np. u Pani w kancelarii , ponieważ prawo ciągle się zmienia i lepiej wszystko sprawdzić od strony prawnej. rybitwa Posty: 226 Rejestracja: 11 mar 2019, 11:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: rybitwa » 19 gru 2019, 20:39 Marcelka pisze: ↑28 cze 2019, 12:43 Czemu nie? Jesli znajdziecie atrakcyjna ofertę w ladnym miescie jak np Wroclaw to nawet bym sie nie zastanawiala. zależy czego się szuka...bo jeśli mieszkania dla rodziny z dziećmi to odpuściłabym Wrocław, ceny są wysokie. a kawałek dalej w Lutyni na Osiedlu Przyjaznym przecież są takie fajne mieszkania . duże, 3-4 pokojowe, z ogródkiem w dodatku są bezczynszowe. a okolica idealna dla dzieci, bo blisko przyrody Ostatnio zmieniony 21 gru 2019, 0:08 przez rybitwa, łącznie zmieniany 1 raz. siwa Posty: 282 Rejestracja: 30 kwie 2019, 23:26 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: siwa » 20 gru 2019, 22:40 Na pewno idealnym miejscem jest Mokosfera . Już niewiele zostało wolnych mieszkań w tej lokalizacji. Mokotów to dobra dzielnica na inwestycję. Szybko można tutaj wynająć mieszkanie i przy tym sporo zarobić. Teraz mają ofertę świąteczną na mieszkania 3 pokojowe. Tutaj macie konkrety! andromeda Posty: 108 Rejestracja: 09 paź 2019, 8:58 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: andromeda » 22 gru 2019, 11:39 Pewnie że warto kupić takie mieszkanie, to dobra lokalizacja ale teraz bardzo ładnie się rozbudowała Praga Południe, bardzo mi się podoba to osiedle które tam Atal buduje blisko centrum handlowego na Jubilerskiej Dandelion Posty: 20 Rejestracja: 02 kwie 2019, 14:16 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Dandelion » 02 sty 2020, 8:24 ... enia-69975 Polecam raczej zapoznanie się w tematem pracowniczych planów kapitałowych z uwagi na to, ze pozwalają zgromadzić fundusze na przyszłość. Jest to jedynie prywatny kapitał, na który składa sie pracodawca oraz pracownik. Moim zdaniem nie ma co polegać jedynie na zusie.... Szczególnie, ze emerytów jest coraz więcej. Jeśli chodzi o wynajem mieszkań to moze i jest on opłacalny bo obecnie ceny za wynajem są wysokie.... problem jest jednak z cenami mieszkań bo powindowały do bardzo wysokiego poziomu. I mało kogo stać na kupienie mieszkania za gotówke. Kupno mieszkania na kredyt natomiast jest ryzykowne. sebos Posty: 111 Rejestracja: 18 gru 2018, 20:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: sebos » 09 sty 2020, 22:40 Jeśli macie odpowiednia sumę pieniędzy, którą chcecie ulokować na kilka ładnych lat, to jest to ciekawy sposób na dobry zarobek. Tutaj sobie zerknijcie. Jest tam jeszcze wiele mieszkać do wyboru, które nadają się na wynajem. Myślę, że warto się właśnie w tym miejscu rozejrzeć, bo Rzeszów się szybko rozwija. Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 15 sty 2020, 8:20 Sam właśnie kupuję kolejne mieszkanie pod wynajem. Dla mnie to idealna inwestycja kapitału. Tym razem wybrałem nowe mieszkanie w Gdyni. Inwestycję stawia znany deweloper o bardzo dobrych opiniach . Myślę, że tak jak poprzednie szybko znajdzie swoich najemców. kalinowa Posty: 88 Rejestracja: 11 wrz 2019, 8:18 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: kalinowa » 28 sty 2020, 14:43 Też bym tak chciała ale póki co chcę kupić mieszkanie na osiedlu Bliżej Gwiazd na Mehoffera bo marzy mi się odpoczynek od hałasu w centrum, jak się przeprowadzę to wynajmę to stare mieszkanie i będę tymi pieniędzmi sobie spłacać kredyt Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 05 lut 2020, 8:23 Jeśli szukacie czegoś w trójmieście i interesuje Was rynek wtórny, to polecam zerknąć na ofertę ... -sprzedaz/ . Znajdziecie dość szeroki wybór, profesjonalną obsługę i korzystne ceny. eugenija Posty: 63 Rejestracja: 24 lis 2019, 15:17 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: eugenija » 05 lut 2020, 20:28 Ja właśnie chcę kupić dom lub segment żeby wynajmować, można sporo na tym zarobić. A jak dziecko dorośnie będzie jak znalazł dla niego. Podoba mi się jedna z inwestycji w Ożarowie Mazowieckim szukam opinii o tym deweloperze. Marcelka Posty: 225 Rejestracja: 11 kwie 2019, 14:05 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Marcelka » 15 lut 2020, 23:19 Moim zdaniem lepiej wybrac odpowiedniego posrednika do takich rzeczy aby miec pewnosc ze wszystko bedzie dopiete na ostatni guzik. Jesli zdecydowalibyscie sie zamieszkac we Wroclawiu to moge polecić Wam to biuro nieruchomosciowe - oni maja ciekawą oferte takich mieszkan za dobrą cenę. młodzianka Posty: 25 Rejestracja: 02 lis 2019, 22:50 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: młodzianka » 16 lut 2020, 13:12 Najwyraźniej tak. Wiem bo sami kupilismy drugie mieszkanie w tej inwestycji Lps invest ... rzy-lesie/ ale z mniejszym metrazem bo 55m typowo pod wynajem. Spokojna dzielnica, taka typowo prorodzinna, z widokiem na las, blisko szkoła, przedszkole i przychodnia andromeda Posty: 108 Rejestracja: 09 paź 2019, 8:58 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: andromeda » 17 lut 2020, 14:06 Pewnie że warto kupić mieszkanie na wynajem, tylko najlepiej takie o podwyższonym standardzie, na ciekawym osiedlu, na przykład takim jak Bliżej Gwiazd na Mehoffera, gdzie ma być park księżycowy i prawdziwe obserwatorium gwiazd, takie pomysły na części wspólne dla mieszkańców każdy docenia kalinowa Posty: 88 Rejestracja: 11 wrz 2019, 8:18 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: kalinowa » 23 lut 2020, 12:32 W Trójmieście na osiedlu Modern Tower są bardzo fajnie mieszkania i apartamenty idealne pod inwestycje. Gdybym miała inwestować to właśnie w coś takiego bo to pewna inwestycja. Lokalizacja jest bardzo dobra a cena niewygórowana, w budynku będzie taras widokowy a z niektórych mieszkań widać Zatokę Marcelka Posty: 225 Rejestracja: 11 kwie 2019, 14:05 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Marcelka » 19 mar 2020, 0:00 Wszystko zalezy od Waszych preferencji i budzetu. Chociaz wedlug mnie w dzisiejszych czasach mozna spokojnie kupowac mieszkanie czy dom. Jesli zdecydowalibyscie sie na zamieszkanie we Wroclawiu (przepiekne miasto) to polecam skontaktowac sie z tym posrednikiem od nieruchomosci . Od poczatku do konca zalatwiaja wszystkie formalnosci bez zadnych kruczkow, a oferta ich mieszkan jest moim zdaniem bardzo ciekawa i atrakcyjna engel Posty: 103 Rejestracja: 25 maja 2019, 12:18 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: engel » 22 mar 2020, 22:43 Ja kupiłam kawalerkę, znalazłam własnie bardzo fajną ofertę na internecie na portalu Polska online Darmowe Super sprawa i do tego jest w czym wybierać tych ogłoszeń jest naprawdę mnóstwo rybitwa Posty: 226 Rejestracja: 11 mar 2019, 11:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: rybitwa » 23 mar 2020, 22:43 Uważam, że jak najbardziej warto kupić mieszkanie na wynajem, tylko trzeba znaleźć dobre miejsce. Atrakcyjne jest Zakopane i polecam wówczas to biuro nieruchomości ... -zakopane/ , które oferuje profesjonalne oraz kompleksowe usługi Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 01 maja 2020, 20:56 Witam,zalezy mi na inwestycjach wmieszkania pod wynajem. Czy wy nawiazywaliscie przed zakupem wspolprace z notariuszem? Mi kolega powiedział,że najlepiej prosic o poradę prawną i byc z nim w stałym kontakcie. Co myslicie o tej notariuszce ? Będę wdzięczna za wasze opinie. Fivo Posty: 26 Rejestracja: 19 maja 2019, 11:28 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Fivo » 02 cze 2020, 0:24 Sądzę, że warto też zajrzeć na ogłoszenia mieszkaniowe W serwisie dostępnych jest wiele ofert spośród których można dopasować coś dopasowanego do swoich potrzeb. alison14 Posty: 132 Rejestracja: 18 kwie 2019, 21:26 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: alison14 » 07 cze 2020, 21:40 Warto, jeśli jest to dobra lokalizacja, to gwarancja znalezienia najemców oraz określenie opłacalnej kwoty najmu. Warto rozważyć kupno mieszkania, nawet mniejszego, takie dużo szybciej się zwróci. to dość dobra oferta na tego typu mieszkania, szczególnie mieszkania wielkościowo dopasowane do pary lub singli. Warto zwrócić uwagę na świetną lokalizację oraz bardzo dobry standard wykończenia. Elend Posty: 28 Rejestracja: 02 kwie 2019, 12:04 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Elend » 08 cze 2020, 13:34 Moim zdaniem warto. Przy obecnym niskim oprocentowaniu lokat oraz kont oszczędnościowych jest to najsensowniejsza forma oszczędzania. Mieszkanie praktycznie zawsze bedzie miało wartość. Szczególnie jeśli znajduje się w dobrej lokalizacji. Jesli nie chcecie ryzyka spadku cen nieruchomości i jeśli chcecie zarabiać na mieszkaniu godne pieniądze, polecam celować w takie lokalizacje jak Warszawa czy Wrocław. Nawet teraz w kryzysie ceny nie spadają bo wiele osób przeprowadza się w poszukiwaniu pracy. I raczej tak zostanie. Polecam zerknąć sobie na oferte tego dewelopera: Oferuje na sprzedaż wiele inwestycji gotowych praktycznie pod wynajem. ulka55 Posty: 185 Rejestracja: 21 mar 2019, 19:36 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: ulka55 » 22 cze 2020, 4:29 Myślę, że warto. Sama mam zamiar wynajmować swoje mieszkanie gdy tylko kupię dom. Ostatnio sporo czasu spędziłam na szukaniu domu i udało mi się w końcu trafić na ofertę tej firmy Chyba zdecyduje się na zakup domu w Ożarowie Mazowieckim. Ktoś z was korzystał z oferty Home Premium? wernon Posty: 39 Rejestracja: 07 lis 2019, 19:30 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: wernon » 22 cze 2020, 13:09 U nas od dawna sprawdza się notariusz Kleszczewska z Zabrza Przy wszelkich formalnościach gdzie niezbędny by notariusz korzystaliśmy z jej usług i zawsze byliśmy zadowoleni. Wizyty tam upływają szybko i w miłej atmosferze. bunia91 Posty: 337 Rejestracja: 31 mar 2019, 23:47 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: bunia91 » 24 cze 2020, 16:03 Zdecydowanie tak! To opcja, która umożliwi Ci działania na najwyższym poziomie wejście w rynek nieruchomości, bez obaw czy stresu. Warto więc znaleźć miejsce, w którym życie i mieszkanie jest przyjemnością i daje satysfakcję. Polecam zatem opcję od gdzie znajdziesz mieszkania przystępne cenowo, a także w dobrej lokalizacji. Marek22 Posty: 83 Rejestracja: 17 lip 2019, 13:14 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Marek22 » 25 cze 2020, 18:46 Orion to firma która zapewniła mi nowe mieszkanie gotowe do przeprowadzki w standardzie silver. To profesjonalna firma która dba o potrzeby Klientów, którym oferują Orion to deweloper który w branży budowlanej są od długich lat. Ułatwiają oni również swoim klientom wybranie odpowiedniego kredytu dla potrzeb danej osoby na zakup mieszkania. sebos Posty: 111 Rejestracja: 18 gru 2018, 20:40 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: sebos » 29 cze 2020, 22:59 Pomyślcie o Nyska Residence we Wrocławiu. Bardzo przemyślana zabudowa osiedla ... ualizacje/ . Miejsce fajne, więc na pewno szybko znajdziecie wynajmujących. Lokalizacja naprawdę rewelacyjna. Rozkład mieszkań również. Ostatnio zmieniony 08 lip 2020, 16:48 przez sebos, łącznie zmieniany 1 raz. engel Posty: 103 Rejestracja: 25 maja 2019, 12:18 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: engel » 30 cze 2020, 8:47 To wszystko zależy od jakiego dewelopera chcesz kupić mieszkanie. Generalnie uważam, że kupowanie mieszkań od deweloperów jest najlepszym rozwiązaniem. A jeśli zastanawiasz się nad tym jakiego wybrać, to ja polecam Ci tego ze stronyh ma piekne osiedla, na przykład zielonki residence czy garden park z pięknym widokiem i bliskim dojazdem do centrum mczay Posty: 446 Rejestracja: 31 sie 2019, 21:19 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: mczay » 28 lip 2020, 0:41 Jeśli tylko ktoś ma możliwość wynajmowania mieszkania to dobry a nawet bardzo dobry i przede wszystkim opłacalny pomysł. Tylko jak już to według mnie warto stawiać na mieszkania w dużych miastach jak Białystok. Wspomniałam o tym mieście, ponieważ sama dla siebie szukam tutaj mieszkania. Z ofert to chyba najwięcej znalazłam na mieszkania deweloperskie w Białymstoku. inna Posty: 118 Rejestracja: 14 cze 2019, 18:19 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: inna » 25 sie 2020, 11:02 Hej ! Moim zdaniem jak najbardziej trzeba rozważyć zakup takiego mieszkania. Jest to świetny pomysł na inwestycję długoterminową. ja chciałbym zakupić właśnie jeden z tych apartamentów i myślę, że to dobry pomysł. Brenda Posty: 41 Rejestracja: 27 lis 2019, 2:01 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Brenda » 25 sie 2020, 21:06 No właśnie biorę to pod uwagę, zastanawiam się w co najlepiej zainwestować pieniądze i myślę, że kupno mieszkania pod wynajem będzie dobrym pomysłem. Ktoś z Was wynajmuje mieszkanie? bunia91 Posty: 337 Rejestracja: 31 mar 2019, 23:47 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: bunia91 » 26 sie 2020, 15:12 Zdecydowanie tak. Nie może być to jednak coś całkowicie niedopasowanego do obecnego rynku mieszkaniowego. W kwestiach zakupu mieszkania, dobrze jest wybrać dewelopera, który rozumie i zna temat. Warto zajrzeć na stronę gdzie znajdziesz najnowocześniejsze technologie oraz rozwiązania, które sprzyjają wynajmowi. Polecam dewelopera u którego znajdziesz wszystko to co niezbędne i najlepiej dopasowane. jimy5 Posty: 81 Rejestracja: 19 lis 2019, 22:24 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: jimy5 » 31 sie 2020, 23:51 Zamiast mieszkania mogą to być również lokale użytkowe, które można później wynajmować firmom na siedzibę. Tak często działają różne sieci gastronomiczne, które szukają lokali pod swoje punkty usługowe. Tak może działać np. lokalna kawiarnia sieci dagadaga2 Posty: 24 Rejestracja: 10 cze 2020, 11:48 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: dagadaga2 » 10 wrz 2020, 14:59 wydaje mi się, że warto, siostra teraz się rozgląda za kupieniem czegoś żeby wynajmować, z tego co zrobiłyśmy rozeznanie to dużym wzięciem cieszą się miejscowości niedaleko Warszawy, myśli o Ożarowie Mazowieckim, mamy na oku home premium, podobno bardzo dobrze buduje Kaźk3232 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Kaźk3232 » 29 wrz 2020, 20:13 Ja własnie kupiłem drugie mieszkanie z myślą o wynajmu. Bardzo fajne oferty znalazłem na stronie I mogę wam ją naprawde polecić. Maja oni bardzo duży wybór i działają oni w różnych miastach więc na pewno znajdziecie idealną ofertę dla siebie. Polecam slawna Posty: 149 Rejestracja: 02 lip 2019, 9:11 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: slawna » 28 paź 2020, 12:24 A jakie miasto was interesuje? Bo jeśli Trojmiasto, to serdecznie polecam dewelopera ... , który realizuje z powodzeniem od wielu lat świetne projekty. Na stronie możesz zapoznać się zarówno z tymi zrealizowanymi, oraz tymi które są jeszcze w trakcie realizacji. jimy5 Posty: 81 Rejestracja: 19 lis 2019, 22:24 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: jimy5 » 29 paź 2020, 20:28 Jeśli okolica jest dobra, to może liczyć na większy czynsz. Z drugiej strony np. mieszkania dla studentów, przynajmniej do niedawna, cieszyły się sporym popytem. Jeśli szukasz nowych mieszkań, to np. w Warszawie buduje teraz mczay Posty: 446 Rejestracja: 31 sie 2019, 21:19 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: mczay » 29 paź 2020, 23:10 Decydując się na kupno mieszkania, trzeba tą sprawę dobrze przemyśleć. Bardzo ważne jest to, aby wybrać mieszkanie najbardziej zbliżone do naszych oczekiwań, a w tym celu należy porównać między sobą możliwie najwięcej ofert. Na stronie: są dostępne mieszkania od dewelopera w Lublinie w szerokim wyborze, więc wśród nich na pewno znajdziesz jakieś mieszkanie dobre do celów inwestycyjnych. Yłok Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Yłok » 17 lis 2020, 12:32 Inwestycja w mieszkanie to moim zdaniem dobra opcja. Tylko będzie ci potrzebny do tego zaufany notariusz, który sporządzi odpowiednie dokumenty. Ja korzystałem z usług Bardzo profesjonalne podejście o ogromne doświadczenie. Dzięki temu miałem pewność, że niezbędne dokumenty są sporządzone zgodnie z prawem i tak, żebym nie musiał się o nic martwić w przyszłości. sęmla Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: sęmla » 18 lis 2020, 17:13 jeśli ma się fundusze to myślę, że jak najbardziej, zawsze to inwestycja, można potem sprzedać zawsze, jeśli szukacie czegoś blisko Warszawy to w Ożarowie Mazowieckim dobre opinei słyszałam o home premium, już doświadczenie mają w budowaniu arbuzek Posty: 102 Rejestracja: 17 sie 2020, 12:49 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: arbuzek » 19 lis 2020, 10:31 Moim zdaniem, świetne mieszkania w katowicach - są tutaj (wystarczy kliknąć). Deweloper wykonuje naprawdę świetną robotę, a osiedla są przepiękne. Poelcam, bo tego typu mieszkania są naprawdę świetne. Zapewne znajdziecie coś ciekawego dla siebie. kalinowa Posty: 88 Rejestracja: 11 wrz 2019, 8:18 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: kalinowa » 22 lis 2020, 16:01 Właśnie wynajmowanie obcym ma sens, to jest dobry sposób na zarabianie pieniędzy i znam ludzi którzy to robią i mają po 2-3 mieszkania na wynajem. Ja też postanowiłam kupić atrakcyjne mieszkanie od dewelopera Atal w atrakcyjnej lokalizacji pod wynajem tłóks Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: tłóks » 11 gru 2020, 18:39 sęmla pisze: ↑18 lis 2020, 17:13 jeśli ma się fundusze to myślę, że jak najbardziej, zawsze to inwestycja, można potem sprzedać zawsze, jeśli szukacie czegoś blisko Warszawy to w Ożarowie Mazowieckim dobre opinei słyszałam o home premium, już doświadczenie mają w budowaniu to jest ta inwestycja ... zowieckim/ ?? Fajnie, że mieszkania mają mieć ogródek te parterowe, to zawsze dodatkowa wartość dla kupującego, szczególnie dla rodzin z dziećmi bunia91 Posty: 337 Rejestracja: 31 mar 2019, 23:47 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: bunia91 » 20 gru 2020, 13:43 Zdecydowanie jest to dobra perspektywa na przyszłość. Dzięki niej można tworzyć dalsze pomysły i rozwijać biznes w sposób jak najbardziej rzeczowy i konkretny. Polecam zatem skorzystać z oferty na mieszkanie w czyli nowoczesnej dzielnicy Warszawy jako pomyśle na wynajem w doskonałej lokalizacji. ą123ola Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: ą123ola » 14 sty 2021, 9:54 Zdecydowanie WARTO! Tak naprawdę jeśli tylko masz zdolność kredytową i masz gdzie mieszkać, to podczas zakupu takiej nieruchomości pod wynajem kredyt spłaca się sam Polecam zerknąć sobie na realizacje Galinvest Kraków deweloper. Sama kupiłam od nich mieszkanie właśnie na wynajem Aleks22 Posty: 810 Rejestracja: 19 lip 2019, 12:57 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Aleks22 » 06 lut 2021, 18:53 W dzisiejszych czasach, gdzie wynajem jest naprawdę drogi, to na pewno jest to pomysł warty rozwagi. Na początku polecam Ci skontaktować się z doradcą kredytowym, np. z gdzie sprawdzisz na jaką ratę kredytu możesz liczyć. Sprawdź aktualne ceny wynajmu mieszkań w swoim mieście i będziesz mógł łatwo wykalkulować, czy taki interes Ci się opłaci czy nie. Lamiśk Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Lamiśk » 04 mar 2021, 13:25 Ja przed kupnem mieszkania od developera pojeździłam najpierw po jego pozostałych inwestycjach, popytałam ludzi czy nie było problemów z odbiorami, czy ściany nie są z papieru że z buta do sąsiada wejdziesz itd Akurat w Gdańsku mieszkanie od developera było jedynym rozsądnym rozwiązaniem bo te do remontu mają cenę z kosmosu, ludziom chyba niestety się wydaje że mieszkają w złotym zamku, a tymczasem trzeba zerwać wszystko łącznie z podłogą. W starym budownictwie dodatkowo czynsz jest wyższy bo masz jeszcze fundusz remontowy (w tych nowych przez pierwsze 5 lat nie płacisz tego) i mieszka dużo starych ludzi którym przeszkadza nawet twój włączony telewizor. Jeżeli jednak zdecydujesz się na stare budownictwo koniecznie sprawdź czy w budynku nie ma problemu z insektami, czy rury nie są do wymiany, czy nad tobą i pod tobą nie mieszka patologia która może Ci przysporzyć problemów. Jak dla mnie tylko stan developerski ale od sprawdzonego developera. Jeśli szukacie mieszkania w Gdańsku na wynajem polecam przejrzeć sobie ogłoszenia mieszkań Gdańsk Przymorze - Możecie przejrzeć tam sobie najwięcej ofert sprzedazy mieszkań. KamiłOz Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: KamiłOz » 24 mar 2021, 13:12 Jeżeli jeszcze nie udało Wam się znaleźć ciekawych propozycji mieszkań w których chcielibyście zamieszkać, bądź kupić jako inwestycję to myślę że warto abyście zwrócili uwagę na ofertę przygotowaną przez u których będziecie mogli liczyć w przypadku Lokum Victoria na nowoczesne osiedle zlokalizowane na Starym Mieście we Wrocławiu. Wyjątkowe położenie w centrum, w kameralnej części ulicy Tęczowej. Warto sprawdzić, myślę że co do nich się nie zawiedziecie. Dermołowska Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Dermołowska » 29 mar 2021, 0:20 Pewnie ze można kupić mieszkanie na wynajem, to zawsze jest inwestycja. Można kupić na Sama tam sprzedawałam swoje mieszkanie, bardzo sprawnie wszystko załatwiłam. Warto tam zajrzeć Tam sprzedałam bez pośrednika ,dzięki czemu uzyskałam dobra cenę, dla kupującego to tez lepsza oferta, wiec mamy pewność wystawiając tam dom czy mieszkanie że szybciej je sprzedamy. ślo Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: ślo » 23 kwie 2021, 13:24 Planowałam taką inwestycję, jak kupno mieszkania na wynajem, ale zamiast tego sprzedałam nasze mieszkanie i postanowiłam postawić dom! wybrałam taki projekt co o takim projekcie sądzicie? nam się bardzo podoba i już nie możemy się doczekać błażej Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: błażej » 03 maja 2021, 18:20 Kiedyś bardzo mi pomógł najlepszy - Kraków deweloper dzięki, któremu bardzo szybko znalazł dla mnie wspaniałe mieszkanie, do którego mogłem się wprowadzić z żoną i z dziećmi. Współpraca była bardzo udana, pełen profesjonalizm. Mój kolega również nawiązał kontakt w sprawie mieszkania i też jest zadowolony inwestować Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: inwestować » 16 maja 2021, 2:50 Cały czas warto i chyba zawsze będzie warto. Są już nawet wyspecjalizowane portale jak gdzie masz różne inwestycje umieszczone by wykupić tam aparthotel czy apartamenty na sprzedaż więc jak jesteś zainteresowany kupieniem i wynajmowaniem to zdecydowanie tam powinieneś zajrzeć Jalmaś Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Jalmaś » 05 cze 2021, 11:05 Najpierw umowa przedwstępna, przy umowie zadatek -płatna gotówką lub przelewem w terminie np 7 dni. W umowie przedwstępnej określony termin zawarcia umowy ostatecznej, jeżeli kupujący zrezygnuje traci zadatek, jeżeli sprzedający zrezygnuje zwraca zadatek (wg kodeksu w podwójnej wysokości, ale mozna umówić się inaczej), i określony termin zawarcia umowy ostatecznej - biorąc pod uwagę formalności kredytowe, około 6 tygodni. Potem akt notarialny sprzedaży, z zastrzeżeniem płatności ceny będzie z kredytu kupujący idzie do notariusza z umowa kredytu, a po podpisaniu aktu niesie akt do banku żeby bank wypłacił kredyt. W umowie poddanie się egzekucji przez kupującego co do zapłaty ceny. No i zerknij sobie tutaj: Na stronie jest porada jak wycenić mieszkanie. Leśka Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Leśka » 16 cze 2021, 0:37 szyszeczka pisze: ↑07 sty 2019, 22:22 Mam trochę gotówki i może zamiast trzymać to na lokacie mogłabym kupić małe mieszkanie w dobrej dzielnicy na wynajem czy taki interes sie opłaca ? Też myślę o takiej inwestycji, ale w Krakowie. Część na wkład własny mam, część wzięłabym na kredyt i mieszkanie pod wynajem. Możecie polecić jakieś osiedla warte uwagi? pszemoł Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: pszemoł » 23 cze 2021, 10:36 Miałem taką propozycję od żony, ale szczerze jej odmówiłem. Za te pieniądze, które miałem wydać na mieszkanie właśnie kupiliśmy działkę i zastanawiamy się nad projektem domu na razie na oku mamy ten co o nim sądzicie? mi się bardzo podoba ćjs2 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: ćjs2 » 08 lip 2021, 13:05 Zawsze warto kupić mieszkanie na wynajem, w dodatku jeśli mamy zbędne środki i chcemy je w jakiś sposób pomnożyć lub zainwestować. Takie przedsięwzięcie niesie za sobą szereg korzyści jeśli myślimy dalekowzrocznie. Dlatego nie warto zwlekać z taką decyzją zbyt długo. Zajrzyj na pantąfel Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: pantąfel » 23 lip 2021, 15:34 Od dłuższego czasu szukasz odpowiedzi jak poradzić sobie z tym problemem ? Otóż mam dla Ciebie wspaniałą informację! Poświęciłem trochę swojego cennego czasu aby dowiedzieć się więcej na ten temat i o to są wyniki moich poszukiwań kasiakowa06 Posty: 278 Rejestracja: 15 lip 2019, 9:28 Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: kasiakowa06 » 19 sie 2021, 12:08 szyszeczka pisze: ↑07 sty 2019, 22:22 Mam trochę gotówki i może zamiast trzymać to na lokacie mogłabym kupić małe mieszkanie w dobrej dzielnicy na wynajem czy taki interes sie opłaca ? Nie zastanawiałabym się, jakbym miała jakiś zapas gotówki Jak będziesz miał chęć na inwestycję w Szczecinie, to polecam AntekŻ Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: AntekŻ » 06 wrz 2021, 11:06 Mieszkanie na wynajem to ekstra inwestycja i jeżeli ktoś z was ma taką możliwość to polecam zakup takiego mieszkania. Ja właśnie kupiłem kawalerkę na Żeraniu i wszystkie sprawy związane z notariuszem załatwiałem szybko i sprawnie w tej kancelarii na Warszawskiej Woli. ałtek Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: ałtek » 12 wrz 2021, 15:54 Udało mi się ostatnio znaleźć ciekawe opcje na zakup mieszkania, w tym biurze nieruchomości: . Mają naprawdę fantastyczne oferty. Może również spróbuj przejrzeć ichniejsze mieszkania, może akurat coś przypadnie Ci do gustu . nikiśka Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: nikiśka » 13 wrz 2021, 17:12 Oczywiście ża nadal warto kupować nieruchomości pod wynajem. Jeśli chodzi o Gdańsk i inwestycje to polecam apartamenty inwestycyjne Śląska 12 położone w atrakcyjnej, biznesowej części miasta. Moim zdaniem są idealne pod wieloma względami, także pod wynajem turystyczny Kolikowska Agata Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: Kolikowska Agata » 22 gru 2021, 21:46 Ja tak zrobiłam i kupiłam mieszkanie na wynajem na co na co najmniej 15 lat. W zeszłym ku kupiłam mieszkanie w bardzo atrakcyjnej cenie w Brwinowie pod Warszawą od tego dewelopera i mieszkanie od razu wynajęłam i z tego wynajmu spłaca się kredyt. Mieszkanie w przyszłości będzie należało do mojego syna, który ma teraz 3 lata i zanim dorośnie, pójdzie na studia dostanie pracę na sam koniec dostanie od mamusi mieszkanie w prezencie. Mieszkanie jest położone w bardzo atrakcyjnej części Brwinowa a ogólnie to miast jest bardzo dobrze skomunikowane z Warszawą. KolikowskŻ Re: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem ? Post autor: KolikowskŻ » 26 gru 2021, 23:31 Ja również tak uważam i ja kupiłem mieszkanie na wynajem i na wynajem dla turystów w Gdańsku. Skorzystałem z pomocy biura u Pana Rosiaka właśnie z Gdańska, który prowadzi biuro pośredniczące w sprzedaży mieszkań. Dzięki współpracy z tym biurem mam piękne dwu pokojowe mieszkanie blisko morza w atrakcyjnej okolicy, a takie mieszkanie jest bardzo atrakcyjne dla turystów . Jeżeli ktoś z was szuka takiego pośrednika to polecam serdecznie. Wróć do „Różne” Przejdź do Forum ↳ Porady - pytania i odpowiedzi ↳ Filozofia życiowa ↳ Cytaty ↳ Edukacja - szkoły językowe, edukacja szkolna ↳ Jakie znasz języki ↳ Kursy, szkolenia, dokształcanie ↳ Tłumaczenia ↳ Newsy ze świata ↳ Newsy z Polski ↳ HOT plotki - Gwiazdy - Influencerzy ↳ Praca ↳ Biznes - marketing - opinie - pomysły i inspiracje ↳ Copywriting ↳ Nowomowa ↳ Zlecenia ↳ Marketing szeptany ↳ Social media ↳ Smartfony, tablety, laptopy, PC ↳ DOM - urządzanie wnętrz - dekoracje, tekstylia, ozdoby ↳ Rozwój osobisty ↳ Medytacja ↳ Uroda - kosmetyki - pielęgnacja ↳ Moda - trendy - stylizacje - projektanci - sklepy odzieżowe ↳ Sprzęt AGD i RTV - opinie, serwis, ranking ↳ Ciekawe miejsca do odwiedzenia ↳ Książki ↳ Polecane księgarnie ↳ Drukarnie ↳ Motywatory ↳ Polecane sklepy ↳ Polecane firmy ↳ Różne ↳ Porady ↳ Opinie o firmach ↳ Ogłoszenia PRACA Fot. / Mieszkanie na wynajem,. Inwestycja Czy lokowanie pieniędzy w mieszkania na wynajem wciąż ma sens? Do tej pory było tak, że najem był stosunkowo bezpiecznym i intratnym sposobem inwestowania w nieruchomości. Jak jest po pandemii koronawirusa? Czy nadal można w ten sposób zarobić? Wynajem od kilku lat cieszy się w Polsce dużą popularnością. Inwestorzy traktują zakup nieruchomości jako alternatywę mało opłacalnej lokaty. Rzeczywiście, lokowanie środków w nieruchomościach stanowiło jedną z najbezpieczniejszych inwestycji. Zazwyczaj zysk z wynajmu zapewniał od 4 do 7 procent zwrotu z inwestycji w skali roku. Czy inwestowanie w mieszkanie na wynajem to ciągle dobry biznes? Po kolejnych wzrostach cen na rynku nieruchomości i wybuchu pandemii koronawirusa rynek najmu się zmienił. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem wciąż jest opłacalne, ale coraz trudniejsze. Rynek nieruchomości na wynajem cały czas dynamicznie się zmienia, co powoduje że jest obarczony większym ryzkiem niepowodzenia inwestycji. Astronomiczne ceny mieszkań oraz wygórowane oczekiwania najemców dotyczące standardu lokalu negatywnie wpływają na powodzenie tego biznesu. Najemcy szukają mieszkań o wysokim standardzie w centrum miast, a takie jak wiadomo, są bardzo drogie. Do kosztów należy doliczyć remont i nowoczesne wyposażenie. Po dokonaniu kalkulacji w takich realiach, stopa zwrotu lawinowo spada. Pandemia wiele zmieniła W marcu 2020 roku weszły przepisy, w ramach których zmodyfikowano niektóre zasady np. w kwestii wypowiedzenia umowy przez właściciela lub podnoszenia czynszu. W jednej chwili z rynku zniknęło wiele ofert najmu krótkoterminowego, który przez pewien czas na mocy ustawy był zakazany. Ze względu na koronawirusa, potężna grupa Ukraińców, którzy stanowili sporą część najemców w Polsce, wyjechała do ojczyzny. Podobnie studenci – zajęcia na uczelniach zostały zawieszone i wielu z nich wróciło do rodzinnego domu. Niektórzy inwestorzy nie poradzili sobie w nowych realiach. Wielu z nich dostosowało swoją ofertę do najmu długoterminowego. Ci, którzy kalkulowali biznes na krótki termin i większą część mieli finansowaną kredytem, popadli w poważne tarapaty. Czynsze mieszkań na wynajem długoterminowy do tej pory pozostają raczej na stabilnym poziomie, może nieznacznie spadły. Wzrosła natomiast podaż oferowanych nieruchomości na wynajem. Wrócił już najem krótkoterminowy w miejscach turystycznych, gorzej jest jeszcze w dużych miastach. Jest nadzieja, że wkrótce pracownicy z Ukrainy wrócą do swoich wynajmowanych mieszkań, a w październiku zajęcia rozpoczną studenci. CZYTAJ TAKŻE | Działka rekreacyjna. Czy pandemia zwiększa popyt na takie nieruchomości? Mieszkania na wynajem – prognoza Można śmiało powiedzieć, że rynek najmu nieruchomości wrócił do normalności. Barierą jest jednak możliwość otrzymania kredytu hipotecznego. Podniesiony próg wkładu własnego jest dla wielu nie do przejścia. W polityce kredytowej wynajmujący mogą z drugiej strony odnaleźć swoją szansę. Wiele osób w obecnych realiach nie otrzyma kredytu, a to oznacza, że popyt przeniesie się w stronę najmu. Chociaż rynek nieruchomości nie zareagował drastycznie na pandemię, to według różnych ekspertów efekt będzie widoczny z opóźnieniem. Dlatego właśnie, nie jest to już tak bezpieczna lokata kapitału, jak jeszcze kilka lat temu. W najbliższej przyszłości na rynek najmu mogą mieć jeszcze negatywny wpływ: wzrost bezrobocia, obniżki płac w wielu sektorach firm, zwiększone ryzyko w dobie ogólnoświatowej pandemii koronawirusa. Trudno jest przewidzieć, co tak naprawdę się wydarzy. Jedno jest pewne – trzeba być ostrożnym! Strona:123 Ja kupiłem 50m na stroszku za 65 000 tyle że do remontu w sumie zamknąłem się w kwocie 85-90 tys. Brakiem wkładu własnego się nie przejmuj też nie miałem i się udało. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. W tym roku już się może nie udać bo nie ma dopłat z MdM. W PKO wystarczy chyba 10% i ubezpieczenie niskiego wkładu ale pozostałe banki wymagają co najmniej 20%. Nie chcę być nie miła ale skoro nie masz oszczędności nawet na wkład własny to ja bym się obawiała zadłużyć na kilkanaście lat. Ja kupiłam mieszkanie za 120 tys zł do remontu ale miałam z narzeczonym ponad 40% wkładu własnego plus kilkanaście tys zł na początek remontu. Wysokość raty kredytu na okres 10 lat wychodzi niecałe 680 zł. Ale kwota pozostała do spłaty jest mniejsza niż planowana bo sporo nadpłacamy. Na twoim miejscu najpierw spróbowałabym oszczędzać a później brać kredyt. Bo jeśli okaże się że rzeczywiście wasza rata wzrośnie może nie o 50% ale np o 20% czy wasz budżet domowy to udźwignie. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Wziąć kredyt na kredyt? To początek pułapki kredytowej. Przy wzroście stóp procentowych to początek finansowej katastrofy dla osoby która nie posiada choćby 10 000 zł na wkład własny. A tu oprócz rat kredytów trzeba opłacać "czynsz" do wspólnoty lub spółdzielni, opłacać rachunki za gaz, prąd i w blokach najczęściej jeszcze za ogrzewanie. A ceny rosną szybciej niż pensje. Ja uważam że najlepiej jest kupić mieszkanie ale trzeba do kredytu podejść z głową. Ja wychodzę z założenia że rata kredytu nie powinna być wyższa niż taka którą będzie się wstanie płacić gdy np. współmałżonek zachoruje lub straci pracę a my nadal będziemy w stanie regulować wszystkie swoje zobowiązania. Oczywiście obniżając standard naszego życia do minimum. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Jeśli chodzi o mnie, to dla mnie pułapką jest branie kredytu z drugą osobą. Wiadomo-każdy wierzy, że jego związek/małżeństwo przetrwa wszystko. A jak się dzieje-wszyscy wiemy. Potem jest problem, trzeba sprzedać, albo spłacić drugą osobę. O tym też warto pomyśleć, jednak nie ma sytuacji bez wyjścia A na wkład chyba najlepiej będzie pożyczyć od kogoś z rodziny, jeśli dysponują tak sporą kwotą, i oddawać systematycznie. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Ciekawe podejście do sprawy. Czyli według ciebie zamiast kupić z narzeczonym jedno mieszkanie 140 m2 powinniśmy kupić sobie każde po 70 m2 i tydzień mieszkać u jednego tydzień u drugiego a do tego ponosić koszty utrzymania obu? Cywilizowani ludzie rozstając się dokonują właśnie po to podziału majątku. I oczywistym jest że mieszkanie albo się sprzedaje i dzieli się zysk na dwoje albo ktoś spłaca drugiemu jego część. Zresztą dotyczy to każdego przedmiotu zakupionego w trakcie trwania małżeństwa jeśli nie zostanie podpisana intercyza. Biorąc pod uwagę że każdy związek może się rozpaść po co się wiązać? Po co mieć razem dzieci, po co się o siebie troszczyć nawzajem skoro może się to kiedyś rozpaść. Ale pożyczkę od rodziny też należy spłacać a przy wzroście kosztów kredytu hipotecznego i na to może zabraknąć. Dlatego ja uważam że wymaganie wkładu własnego to bardzo dobra praktyka która pokazuje nam samym czy jesteśmy w stanie mądrze zarządzać swoimi finansami tym bardziej ze kredyt hipoteczny to zobowiązanie na długie lata. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Szczerze? wolałabym dwa mniejsze mieszkania, w jednym mieszkać z mężem i rodziną, drugie wynajmować. Gdyby coś "nie wyszło" to każdy ma po jednym mieszkaniu i po problemie. Z mężem kupiłabym mieszkanie, z narzeczonym -nie. Brałam kredyt na mieszkanie, bez wkładu własnego. I od wielu lat spłacam kredyt bez żadnych opóźnień i problemów. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. A tu oprócz rat kredytów trzeba opłacać "czynsz" do wspólnoty lub spółdzielni, opłacać rachunki za gaz, prąd i w blokach najczęściej jeszcze za ogrzewanie. Słuszna uwaga. Koszty ogrzewania sieciowego będą rosły: "Branża nie straszy jeszcze zimnymi kaloryferami, ale przyznaje, że trzeba się liczyć z podwyżkami cen ciepła systemowego, czyli z sieci miejskich. – Trudno powiedzieć, czy będzie to 5, czy 8 proc., ale droższe paliwo wymusi zmiany taryf." A do końca 2022 muszą w Polsce zostać uwolnione ceny gazu dla gospodarstw domowych, co oznaczać będzie znaczny wzrost kosztów ogrzewania gazowego. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Widzisz ja nie mam z tym problemu. Ja jestem osobą zawodowo i finansowo niezależną że nawet jeśli mój narzeczony zostawiłby mnie z dnia na dzień i wypiął się na wspólny kredyt to bez problemu mogę ten kredyt refinansować, spłacić część wkładu narzeczonego i spłacać samodzielnie hipotekę. Na tym polega mądre korzystanie z kredytów. Mąż też może pewnego pięknego dnia trzasnąć drzwiami i zostawić z kredytem hipotecznym. Lepiej - w między czasie może zaciągnąć kilkanaście kredytów które zaciągnięte w trakcie małżeństwa są wspólnym długiem. Kupienie mieszkania w Bytomiu pod wynajem to żadna inwestycja. A szarpanie się z najemcami którzy w tym kraju mają większe prawa od właściciela żeby zarobić 300 zł miesięcznie netto to gra niewarta świeczki. Inwestowanie w nieruchomości ma sens w miastach akademickich, atrakcyjnych turystycznie lub biznesowo. To bardzo dobrze że nie masz problemu ze spłatą kredytu tylko że problemy ze spłatami zaczynają się w momentach dla ludzi najtrudniejszych - choroby, utrata pracy, podniesienie stóp procentowych, wzrost kursu walut itp. Osoba która weźmie teraz kredyt dostanie takie kukułcze jajo. Bo nie dalej jak w drugim kwartale 2018 roku nastąpi prawdopodobnie podniesienie stóp procentowych. Bardoz zwraca też uwagę na zbliżające się podwyżki ciepła sieciowego. Kumulacja wszystkich podwyżek powoduje że np. trzeba wysupłać miesięcznie ponad 200 zł więcej. I ja nie wmawiam ludziom że kredyty są złe. Kredyty są dla ludzi. Tylko należy z nich mądrze korzystać a nie robić to co większość - brać ile dają. Należy pożyczać tyle ile nawet podczas najgorszego scenariusz będę w stanie oddawać. I przede wszystkim oszczędzać. Nawet drobne kwoty a wkład własny właśnie tego uczy - oszczędzania. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Masz całkowitą rację. Tylko, że gdybym zamiast kredytu np. wynajmowała mieszkanie i zachorowała itd. to tak czy siak wyrzucą mnie z mieszkania, czy będzie spółdzielcze, wynajmowane czy na kredyt. Warto mieć na tyle niską ratę, by móc np. drugie tyle lub więcej odkładać/nadpłacać. Miłość miłością ale najlepiej liczyć tylko na siebie. No i wysokie czy niskie zarobki nie są zapewnieniem, że nie ma się problemów z płatnościami. Znam ludzi zarabiających duże pieniądze a wszystko wydają i nawet nie wiedzą na co. Mnie nauczono, że nieważne czy zarabiam najniższą krajową czy 6 tys. zł. to trzeba żyć oszczędnie i obracać każdą złotówkę zanim się wyda. I mieć zapas gotówki na wypadek np. utraty pracy. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. No i tu się zgadzamy ze chodzi o bezpieczeństwo finansowe. Dla mnie fakt że ktoś nie może odłożyć 10 000 chcąc zadłużyć się na 90 000zł na kilkanaście lat z bezpieczeństwem finansowym ma niewiele wspólnego. No właśnie sprawa z wyrzuceniem lokatora nie jest taka prosta. To wymaga czasu, wyroku sądu, skierowania sprawy do komornika itp. Ale nawet jeśli to jedyne co ci grozi to wyprowadzka z mieszkania ewentualnie kilka tysięcy zaległego czynszu. A teraz jeśli nie spłacasz hipoteki to bank przejmuje twoje mieszkanie i najczęściej kieruje je na licytację. Sprzedaje za max 2/3 wartości i może okazać się że oprócz braku mieszkania ma się jeszcze regularnie rosnący dług którego nie pokryły środki ze sprzedaży nieruchomości. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. No to rzeczywiście nie jest tak kolorowo z kredytem. Na szczęście zawsze można sprzedać mieszkanie z kredytem, podobno nie jest to takie trudne i skomplikowane, gdyby komuś nie wyszło, zachorował, czy musiał się przeprowadzić. Nie znam dokładnie procedur, ale wtedy albo przejmuje nasz kredyt albo płaci gotówką, a nam oddaje ten kapitał, który do tej pory spłaciliśmy. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Sprzedać mieszkanie z kredytem - też może być ciężko. Podczas sprzedaży mieszkania z obciążoną hipoteką pieniądze trafiają na konto banku który jeśli po spłacie kredytu i jego kosztów zostaje nadwyżka to dopiero wypłaca ją poprzedniemu właścicielowi. I przykładem tego że może to nie być żadnym rozwiązaniem są kredyty frankowe. Zadłużenie hipoteki przekracza wartość nieruchomości. A nikt nie zdecyduje się na kupno nieruchomości po zawyżonej wartości. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. To jest odwieczny problem wielu osób. Trudność decyzji determinuje przede wszystkim cena nieruchomości, koszty kredytu, comiesięczne koszty najmu oraz stabilność pracy i wysokość wynagrodzenia (a przez to zdolność kredytowa). Jeżeli chodzi o ceny najmu mieszkań to w zależności od lokalizacji będą się one różnić. Zwykle najwyższe opłaty za najem ponoszone są przy nieruchomościach zlokalizowanych w centrach miast. Posłużmy się przykładem. Za wynajem 45 m2 mieszkania w centrum Bielska-Białej trzeba zapłacić 1400 zł (źródło: Aby kupić 2 pokojowe mieszkanie w centrum Bielska trzeba dysponować kwotą 250 000 zł (źródło: Upraszczając obliczenia (pomijamy koszt remontu i wyposażenia mieszkania oraz odsetki od kredytu i koszty remontu w trakcie użytkowania nieruchomości), możemy założyć, że zamiast płacić 1400 zł najmu, płacilibyśmy 1400 zł raty kredytu, to po blisko 179 miesiącach (prawie 15 lat) stalibyśmy się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości. Czas i tak upłynie, a koszty i tak będą ponoszone. Jeżeli nie będzie się zakładać zmiany lokalizacji zamieszkania to warto rozważyć opcję zakupu nieruchomości. Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji. Strona:123

czy warto wynajmować mieszkanie forum